上半年房企榜单出炉,融资收紧,日子难熬?下半年刚需机会来了?

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  摘要:择时可行吗


  撰文|张银银&编辑|欣欣然

  近期各大研究机构发布了2019年上半年房企的销售、融资等榜单。

  比如,中指控股发布了《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》。上半年销售额过千亿元的房企达12家,去年同期为7家。

  尽管各家排行榜的排名有出入,不过前三甲基本没差异:碧桂园、万科、恒大。

  不过即便是宇宙第一房企,也不是能随随便便成功的。据克而瑞研究中心发布的房企半年业绩研究报告显示,为了冲刺业绩,仅6月份,碧桂园一个月就狂整了800亿的销售。

  

  中指控股发布的《2019年上半年品牌房企销售业绩排行榜》显示,121家房企销售额过百亿。这样直接导致了Top100的门槛升至132亿元,去年同期为106.9亿元。

  不过房企们的沉浮也常见。比如,从去年开始大甩卖的泰禾集团,其排名从去年的第17位降至今年的第27位,销售额比去年同期减少118亿元。

  还有退步更明显的,如2018年同期排名第10位的华夏幸福,今年跌至第22位。

  而克而瑞研究中心发布了房企半年业绩研究报告显示,还有不少房企上半年日子很难过。有6成的房企业绩目标完成未过半。其中,佳兆业、富力、融创、泰禾等完成率低于40%。特别是泰禾,上半年销售金额456.7亿元,仅达到半年目标的30.4%。

  

  今年44月份开始,房企的融资被明显收紧。一个月后,银保监会发文,明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,并重点强调了要加强对银行、信托等金融机构对房地产行业的放贷监管工作。

  据媒体报道,今年二季度房企融资规模是近两年以来的较低值。比如,上半年95家房企融资总额为7169.2亿元,同比下降3.6%。

  而克而瑞认为,楼市调控的积蓄,行业调整预期持续,下半年三四线城市压力加大。

  

  同时,下半年房企也是压力山大。一方面是债务兑付高峰期如约而至,另一方面融资渠道收紧,倒是楼市预期也会降低,楼市更加趋向于“稳”。

  对于炒房客来说,当然不是什么好事儿。不过对于刚需来说,倒是应该抓住调控和行业调整的机会上车。

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