准备买房的注意了，下半年楼市情况已明

今天一大早2019年的台风已经抵达海南岛的消息荣登热搜，看到台风的消息，小诸葛才惊觉2019年已经过去整整半年了，再过不到6个月20后就要出生了，而我们依旧碌碌无为，没车没房没对象。

很多人都在劝诫自己和身边的朋友不要慌，根据历史大事件的时间推断，成大事的时间点都在下半年。

说起来上半年的楼市也并不平静，从年初相关部门宣传一城一策开始，部分城市的调控力度都有所放松，以至于到了金三银四时，有地方的楼市开始回暖，南京、成都等城市一再被爆万人摇号买房，当时不少专业人士认为楼市小阳春来了。

终于，在舆论越炒越热的时候，国家再次重申“房住不炒”，这才让“荡漾”的市场再次回归稳定。紧接着杭州、西安等城市纷纷再次出台调控政策，严控限购条件，打击投机炒房行为。

而楼市最不缺的就是神转折。

在大家期待房价下降的时候，湖北恩施一则“禁跌令”让很多人开始怀疑“一城一策”的存在意义。

其实，不管是“一城一策”还是“一区一策”，其目的都是根据不同城市、不同地区的实际情况，采取更加精准、精细的调控政策，防止出现一刀切的情况。

总之，下半年，各城楼市分化趋势将会愈演愈烈。

2019下半年楼市走势如何？

今年上半年的楼市可谓热闹非凡，而下半年楼市的情况会怎样呢？

自从一城一策宣布之后，楼市会出现小阳春早在大家的预料之中，近两年楼市的调控政策如此密集，稍微扛不住的人，都会早早的想方设法出手，这也是为什么4月之前很多城市都出现了楼市“回暖”的原因之一。

然而小阳春的温度并没有持续多久就被一次大会中断，大会再次重申坚持“房住不炒”。

虽然今年官方关于“房住不炒”的内容很少提及，但却并不表示取消。

据不完全统计，6月份全国各地房地产调控次数46次，5月份41次，4月份60次，3月份15次，2月份21次，1月份68次。2019年上半年一共251次，同比上涨31％。

房地产调控政策从4月中旬开始出现明显收紧趋势，最近两个月房地产调控较为密集，各地政府对市场炒作保持较高警惕。

表：2019年6月100城二手住宅挂牌价格

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：百城二手住宅挂牌均价及环比变化

诸葛找房数据研究中心公布的2019年6月100个重点城市二手住宅挂牌均价报告显示，一线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，二线城市由涨转跌，三四线城市持续上涨。

其中一线城市环比下跌0.37%，二线城市环比下跌0.24%；三四线城市环比上涨0.63%，2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。

在经过大半年的一波三折之后，楼市最终还是回归了稳定。

前段时间，苏州也因为房价上浮过快以及土地价格过高等问题，再次被相关部门点名通报，由此我们可以看出，未来楼市出现过快上涨势头的城市或地区可能还将继续收紧调控措施，房住不炒的政策并没有转向。

2019年不仅是以“稳”为主的一年，更是严格把控金融监管，坚决打击投机炒房客，保障无房无贷购房需求的一年。

在楼市稳定期，除了正在调控风口的几个城市外，目前在其他一二线买房还是很靠谱的。

而大部分依靠棚改推动的三四线楼市将会迎来新一波的调整。

众所周知，三四线楼市崛起的主要推手是棚改，棚改导致大量的资金流入三四线，也让很多地方衍生了一些拆二代，这些人在拿到拆迁款后第一件事就是购置房产。需求的产生总是会让供求端也随之变化。

仔细观察我们会发现，前几年三四线房价上升幅度远远超过一二线。

图片来源：网络

《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》认为，伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去强政策托底，加之前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落，不排除陷入负增长的区间，要防范市场价格下跌过快。

由此可见，今年三四线下半年的楼市，有些人注定要不好过了。

想买房的你需要知道这一点

如果你还徘徊在要不要炒房的边缘，那么小诸葛可以很负责任的告诉你，千万不要炒房。

2019年已经过半，上半年的一番折腾，让很多人都看清楚了楼市目前的情况，“房住不炒”的大背景下，下半年将会继续以“稳”为主，坚决打击投机炒房。

很多网友表示今年以来，多地都出台了刚需买房的优惠政策。四大一线城市的减税将更有利于二手房交易。

与此同时，中国首套房贷利率连续6个月下调，5月份平均利率为5.42%，降为2018年以来的最低水平。这意味着首套贷款买房的人可以省下很多钱！

原以为在这种情况下，将会有很多人进入楼市，但数据显示，2019年全国1-5月的商品房销售均为下降趋势。

由此可见，虽然现在各种利好都在向刚需购房者招手，但现在的购房者也越来越理性，鲜少有人愿意让自己成为接盘侠。