放开房地产调控政策,房价也不会涨上天!

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  全国房价只涨不跌数十年,购房者需要透支半生的财富或几代人积蓄买房子。刘全认为,在城市安家生活买房子已经成为每一个人的奋斗目标。高房价几乎毁掉了年轻人的爱情,毁灭了年轻人的想象力,透支了年轻人的未来。许多年轻人仍然在辛勤工作,致力于买房子,为早日当上房奴而疯狂。高房价推动社会系统生活成本普遍提高,教育支出、医疗支出、养老支出变得越来越高,让很多普通民众经济生活压力不堪重负。

  

  中原地产调查数据显示,2019年1-6月,北京、杭州、西安、成都等全国40个大中城市,土地成交建筑面积25411万平方米,环比下降15.3%,同比增长3.7%。刘全认为,全国土地价格及建筑材料上涨是房价升高的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件,高房价与高地价利益矛盾长期无法解决。货币在持续超发,物价水平也在不断上涨,而居民收入增长远远抵消不了物价上涨的幅度。在这样的生活背景下,负债的人自然会越来越多。购房者高负债买房,消费水平只会越来越低。

  

  统计局公布的数据显示,2018年全国常住人口城镇化率59.6%,户籍人口城镇化率43.4%。西方经济发达国家城镇化率80%以上,未来10年城市将有2亿新增人口。刘全认为,引起房价上涨原因比较多,城市人口数量,经济增长,居民收入和政策行为等都会影响房价。一二线城市只要有大量外来人口流,房价仍然有上行空间。城市人口大量流出,房价有可能会陷入只跌不涨。放开房地产调控政策,房价也不会涨上天。

  

  刘全认为,社会的各种生产与消费活动,既是创造财富的过程,同时也是社会财富再分配的过程。房地产开发中,地方出卖土地获得巨额的财政收入。房地产开发商的高房价,银行高利率,购房家庭只能高负债、高杠杆买房子,真正受益者只是少部分群体。全国房价上涨引发市场暴利,导致大量的社会资金、银行贷款等持续流向了房地产市场。高房价促进社会财富向少数群体集中,社会贫富差距扩大,有钱人多,没钱的人更多。

  作者:刘全

  创作:2019.7.7

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