一转眼2019年大半已过，与去年的高潮迭起相比，今年的楼市略显平淡。这得益于2018年底楼市“稳地价稳房价稳预期”的工作目标就已确定，因此不论19年上半年房地产市场经历怎样的回暖和小阳春，面对官方对热点城市连续不断发布预警提示，明眼人都看得明白，房住不炒不是一句空话，未来房产市场“稳”仍是常态。
今年上半年整体上较去年下半年有所好转，一二线大部分城市在经历严控后，在三四月份购房需求集中释放，重点城市新房规模稳中略降，二手房市场活跃度虽有提升，但近两个月随着调整措施收紧，涨幅也在逐月收窄。而前期涨幅过大、人口流动性弱的三四线部分城市，在棚改支持力度减弱后，市场冷得较快，购房者观望情绪浓烈，房价上行压力仍比较大。
下半年的房产市场仍坚持有乱必调，不稳定肯定会遭遇加码。接下来房产市场将进入一个新的周期，一二三四线不同级的城市分化将越来越明显，一线城市供应显著，改善市场规模回升动力强劲，但随着市场调整收紧预期增强，叠加前面积压需求集中释放后，后续购房积极性或会减弱。
如果说2018年整年的调整措施都是收紧为主，那么年底大部分是因城施策稍微宽松为主。但2019年上半年，全国调整次数高达251次，同比去年增加31%，从数据上看调整的力度有增无减，尤其是4月份之后再次出现明显的加码，甚至连续两次点名10个热点城市。
预计下半年稳预期、控风险仍是主基调，不排除会有房价平稳的城市放宽措施、多部门协同盯紧市场风险，综合性手段齐上阵。金融管理仍会以从严为主，加大对热点城市商业银行的房贷额度和利率指导，保障无房无贷购房需求。放宽落户、棚改减量会持续影响二三四线城市的供需分化，造成短暂的市场波动。
回顾过去很多年的楼市，就像一个被吃胖的身体，吃得太多各类病痛逐渐显现，居民财富超一半都押在房产上，空置率却还在升高。因此现在的楼市正在接受“打吊针”治疗，把稳当做底线，哪里有波动就给哪里打补丁，当房子的投资属性被弱化，楼市被治愈，做到真正的良性循环，市场才会好起来。
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