山东乳山房价跌回10年前，成“白菜价”，仍无人接盘？

虽然近一年来国家住建部等相关调控部门都在猛烈地调控楼市，但无论是新房还是二手房的房价，总体上来说都没有出现明显的下跌现象，只是涨幅变小了，房价还是依然在上涨，抱着房价在国家住建部等相关部门的调控下能够变成白菜价的刚需市民，愿望也被无情地粉碎了。

不过，凡事都是有例外的，虽然对于各大低收入刚需人群来说，房价从总体上来看还是高不可攀的，但也有城市的房价真的跌到了白菜价，那就是黑龙江的鹤岗，有个别楼盘，房价最低跌到了几百块一平米。

鹤岗市也因为这次房价的大跌而闻名于全国了。其实，不光是鹤岗市的房价跌成了白菜价，最近还有其它城市也跌到了白菜价，那就是山东乳山。据《证劵日报》报道，有媒体说山东乳山的二手房房价已经有楼盘跌回了十年前，每平米跌到了1800的单价。证券日报的记者听到了这个消息就去求证，结果发现确实是有这样的楼盘，不过是海景房，并且是上个世纪的老房子，而乳山当地的新房房价依然万元左右，新房楼市生机勃勃的。

之所以山东乳山这次的海景房会跌到了白菜价，很多业内人士都说原因其实和之前鹤岗市的原因是差不多的。之前鹤岗市之所以房价会跌得这么多，就是因为房子很老旧，当地的市民又大量流出，出现了严重的供大于求现象所以就导致房价跌成了白菜价还是没有市民来接盘，这次山东乳山的海景房境遇和鹤岗市的境遇差不多，之前建的海景房太多了，而那里的海景房行情又不好，所以积压到现在就算跌成了白菜价还是没有多少市民肯接盘。

从上面我们可以看出一个规律，那就是房价到底是涨还是跌，其实在本质上和国家住建部的调控是没有必然的关系的，调控只能是和房价的涨幅有关系，调控得非常大力，房价的涨幅就比较小，调控放松了之后，房价的涨幅也就比较大。真正能够决定房价到底是涨还是跌的核心因素那真的就是：供需关系。

如此一来，就算未来国家住建部坚持调控不放松，但是我国的城镇化建设才过半，首套房刚需还生机勃勃，换房人群也纷至沓来，从总体上来说我国的房价肯定还是会涨的。

但是未来大多数城市在涨的同时，肯定也有越来越多城市的房价会像鹤岗市、山东乳山一样变成白菜价。因为现在我国的人口净流量都在往发达的城市集中，难免就会有越来越多偏僻城市里的人流大量流出，以至于房子和市民的需求出现一个严重的供大于求的现象，上面我们都说了，楼市出现严重的供大于求现象时也就是房价大幅度下跌的时候，未来会有更多的五、六线城市出现空城的情况，这些城市的房价会和主流的房价走势背道而驰。