10年后，我们要住平房？专家：高层住宅有三个缺陷，还影响生育率

从1998年房改算起，楼市已经高速运转了20多年。

曾经我们住着农村的自建房、平房甚至瓦房，城里充斥着福利分房的老家属院、小产权房、筒子楼，千奇百怪的住房条件没持续多久，短短20年之后，便是一片片高楼拔地而起。

在电视剧《金婚》当中，张国立和同事聊天抱怨说：咱两家情况一模一样，凭什么你分的房子就比我多两三平米？

一句台词，就折射出当年福利分房有多重要。

现在，有关住房不足的担忧，已经变得很多余。

数据显示，截止2016年，中国县及县以上的新城新区数量总共超过3500多个，网易曾发过一个报告，省会城市平均一个城市规划4.6个新城区，地级城市平均每个规划建设约1.5个新城区。

3500个是2016年的数据，如果考虑到2017、2018两年的增量，各类新城可能将近4000个。

在大规模的扩张之后，我们的人均居住面积一举跃升至40平米以上，套户比高达1.13，千家万户都住进了高层住宅。

然而，动辄几十层的高楼，不一定代表更优越的居住品质，在各个城市千篇一律的“水泥森林”中，楼市也可能需要“返璞归真”。

7月5日，东北财经大学经济研究中心主任周天勇发文指出：高层住宅有三个缺陷，常年居住甚至还会影响生育率。

第一，高层电梯、供排水、燃气、外立面、保温层等设施和建筑的维护和维修，存在着诸多不便，并且成本较高；

第二，遇到消防、天灾甚至战争时，几十层高的住宅楼风险较高，进出不方便。

第三，钢筋水泥玻璃老化寿命到期，高空容易坠落碎片，再建拆除难度较大，特别是安置成本太高。

周天勇认为，从人口学家的研究中发现，人们越是居住在乡村和小镇上的低矮宅院中，生育率越高，在高楼中工作和居住，在地铁和公交上串行，对生育形成不利因素。

专家以其他国家为例，日本的乡村和小镇，生育率可达到1.5甚至更高，而在特大城市，生育率只有0.6到1之间。

按他的观点，10年后，我们是不是应该住平房宅院，才能保证居住质量不下降？

虽然这种事不会发生，但周天勇的观点却给大家提了个醒，这么多年的楼市变迁，遍地都是高楼和钢筋水泥，曾经的城墙、小胡同、小巷、早市、小商铺、小客栈、小水渠、小桥、小走廊日渐稀少，直入云霄的大厦纷纷矗立，单一、单调的居住风格，却应该引起我们的重视。

事实上，10年之后，逆城镇化的脚步可能会加快，住平房的生活离我们并不遥远。

数据显示，截止2018年底，50岁以上农民工所占比重为22.4%，比上年提高1.1个百分点，近五年呈逐年提高趋势。

根据《2018年农民工监测调查报告》，从输入地看，在东部地区就业的农民工比上年减少185万人，下降1.2%，其中，在京津冀地区就业的农民工比上年减少27万人，下降1.2%。

这间接表明了一个趋势：农民工年龄渐长，人口回流是大势所趋，他们并没有动力在老家的县城和地市置业，回农村住着舒适的大房子，不用背着沉重的房贷和车贷，远离几十层高楼所带来的压抑感。

从这个角度来看，目前农村的空置房，依然有重要的价值。

在4月份，农村绿皮书报告指出，2018年农村宅基地空置率为10.7%，空房率最高达七成。村庄宅基地的闲置率呈现东部最高、西部次之、东北第三、中部最低的格局。另据测算，全国约有360万亩农村宅基地空置。

有机构研究表明，目前我国农村有3亿套小产权房（农村自建+城乡结合部）。

即便照照此40%的空房率推算，结果也很惊人，目前空置的平房、宅院、宅基地、农房高达1.2亿套。

这些“平房”可能现在看起来没什么用处，造型也千奇百怪，但极有可能承托着我们未来的居住“梦想”。

不过，专家所说的“高层住宅影响生育率”，未免有些牵强附会。

人口专家梁建章在4月份的“第五届中国与全球化论坛”上演讲称，中国农村的孩子比城市里多得多，城乡之间对生娃这件事的差距也很巨大，在生小孩方面，农民兄弟非常给力。

农村生育率高、城市生育率低的确是事实，但这并非是高楼大厦带来的“副作用”，而是节奏日益加快的生活、房贷收入比过高的现状带来的无奈。

从“平衡”的角度来说，楼市经过这么多年的激进发展，“平房”代表的是写意且朴实的生活态度，高层住宅代表的是奋发进取的现代居住方式，对房地产市场而言，两者缺一不可。