楼市有“三道坎”！60万丁克，4000万光棍，“四二一”的家庭结构

　　回顾过去10多年的楼市变化，没有任何一个行业，像房地产这么“顺风顺水”。

　　在1985年，国家对城镇住房进行调查，结果是人均住房面积仅2-4平方米。曾经潘虹主演的电影《人到中年》，如实反映了彼时知识分子的蜗居状况。

　　1998年房改时，全国城镇居民人均住房面积大概是17平方米，2016年就达到了36.6平方米, 不到20年翻了一倍多，到2018年，统计局公布的人均居住面积达到了40.8平米。

　　20年前，全国平均商品房价不到2000元，2018年底，达到了8585元/平方米，加入“两万元均价”的城市越来越多，就连那些不知名的偏远县城和地市，房价破万也不是什么稀罕事。

　　如此激进的扩张速度，让购房者和房企们忘了“涨跌循环”的规律。

　　当生育率走低、老龄化加速、劳动力人口持续减少，很多人依然对楼市面前的“三道坎”熟视无睹。

　　第一道，60万丁克家庭。

　　近日，如是金融研究院分析师朱振鑫发布报告指出，粗结婚率（每1000人中结婚的数目）于2013年见顶回落，从9.9‰下降到2017年的7.7‰。

　　结婚后选择丁克的家庭也在增加，粗略统计2018年全国约有60万户丁克家庭，北京家庭占10%，上海家庭占13%，深圳家庭占12%。

　　请注意这个数字：60万个丁克家庭，还是在结婚率日渐走低的前提下出现的。

　　当然，两口子选择不生孩子，自然有人家的理由和想法，其他人无权干涉，但对于楼市来说，却意味着婚房、学区房、刚需改善房的购买需求大量下降。

　　第二道，4000万“光棍儿”。

　　中泰证券宏观分析师梁中华近日发表演讲称，我们面临的人口问题是性别比例失调，不仅第三代“婴儿潮”没有出现，但是光棍潮已经来临。

　　根据梁中华的测算，目前中国光棍数量有4000多万，其中农村地区就有3000多万。尤其是1997年之后出生的人口，性别比一度高达100:120，每出生120个男孩，相应的只有100个女孩。

　　当00后们未来步入婚姻市场，4000多万的“光棍儿”，不想结婚也好，没钱买房也罢，无论出于什么样的原因，这部分人不可能把积蓄再投入到房地产市场中，进城买房和返乡置业的规模自然会下降。

　　第三道，“四二一”的家庭结构。

　　什么叫“四二一”的家庭结构？即四个老人、一对夫妻、一个孩子，随着第一代独生子女大多已进入婚育年龄，这种“倒金字塔式”的家庭模式，既增加子女的养老负担，也会让大部分人在房地产市场望而却步。

　　事实上，未来我们甚至会面临“八四二一”的家庭模式，顾名思义，指的是八个老人、四个父母、一对夫妻，一个孩子，想想看，随着00后们逐步进入婚恋市场，10年后，他们普遍到了20-30岁，有的是而立之年，需要赚钱养家，有的是走出校门，懵懵懂懂之中，就要背上重担。

　　与其说这是楼市前面的“三道坎”，倒不如说是房地产市场必然会面临的“三道难关”。

　　每一道难关都几乎无法可解，只能留待我们自己去适应，适应沉重的养老负担、适应光棍、单身、丁克越来越多的多元环境，适应楼市即将要走的“下坡路”。

　　客观的说，这三个难关对楼市而言并不是坏事，发展的太快，扩张的太激进，让太多人都在买房卖房的过程中迷失了，买套房子就能躺着赚钱，炒房比上班做生意来钱还要快，这些现象本身就不可能长久。

　　只有当市场氛围趋于冷静，购房者的情绪恢复理性，不管一二线楼市还是三四线楼市，都能以更具“亲和力”的“面目”呈现在年轻人面前，当住房不再成为生活的重担，即便丁克、光棍再多，家庭负担再重，对刚需来说又有何妨？