下半年，在房价已高且限购从紧的双重压力下，寻找西安那些目前尚处于房价洼地但未来发展又被看好的区域，也就成为更多刚需购房者、投资者在关注的事情。
放眼目前的整个西安主城区及周边区域，房价在万元以下的区域只有2个区域，分别为：高陵、泾河新城。也就是说，下半年这两个区域将会有不错的表现。
而位于泾河新城的东望冠誉项目在上周率先缔造一个销售奇迹，打响下半年非限购区域争夺战的序幕。
根据公开的统计数据看， 东望冠誉首开一个小时之内，480套房源被一抢而空，成为现象级楼盘。
这样的成绩无论是放在泾河新城整个区域的市场层面，还是大西安公寓产品市场层面都是难得一见的奇迹。
为什么这道突破的“光”会在东望冠誉上空率先点亮？这无疑给我们留下了很多研究的空间。
NO. 1｜壹
要分析东望冠誉的热销现象，还是得从项目所处的这个区域价值说起。
泾河新城，一直给外界的印象是比较低调，更多的人对这个区域的认知依然是偏远。
去年底，正阳大道跨泾河大桥工程西半幅通车，标志泾河新城正式融入大西安15分钟生活圈 图片来源泾河新城官网
造成偏远这种印象存在是因为前几年，要到泾河新城还必须走包茂高速且经过聂冯收费站，道路十分不便，但 正阳大道 快速干线去年建成通车后，从泾河新城到城北行政中心只有15分钟。 作为西安古都文化传承轴延伸线的正阳大道，激活了泾河新城的发展势头，引起城北一阵沸腾。
除了正阳大道，还有一条道路常常被人们忽略，那就是 沣泾大道 。
根据百度百科介绍，最新规划的沣泾大道，北至泾河新城，途经咸阳国际机场、能源金融贸易区、沣东管委会、昆明池生态保护区，南接长安区。全长超过30公里， 是大西安空间发展的南北大动脉、是新长安中轴发展的核心轴线、是构建大西安城市格局的黄金大通道。
沣泾大道效果图 主辅道双向12车道！图片来源西咸新区官网 
沣泾大道走向示意图
沣泾大道设计之初即按照国家最高道路标准进行规划，其规划红线100米，道路两侧绿化带各20米， 主行车道双向10车道（含规划的快速公交系统BRT专用车道），辅道为双向六车道，包括2座互通式、1座半互通式立交。 全线贯通后，会成为三环外的交通大动脉，将改变新中轴的区域价值， 规格远远超过了成都的天都大道 。
“要想富先修路”这句话虽话糙理不糙，只有道路畅通，才能迎来远方的客人，这也是西咸新区“城、产、人”的发展模式。
NO. 2｜贰
在此之前，大家也比较担心这个区域的主导产业。
不得不承认，泾河新城过去两年有过低迷。主政者接连落马，多少对经济运行和投资环境产生了影响。但2019年上半年西咸新区的经济发展数据，则让外界重新认知泾河新城。
根据西咸新区发布的数据看，今年一季度，泾河新城固定资产投资同比增长17.3%， 新区排名第一 ；全社会消费品零售总额同比增长14.2%， 新区排名第一 ；新增城市绿化面积32.3万平方米，新区排名第二。泾河新城逆势反弹，增速从垫底到第一，可以看出泾河新城已开始发力。
从区位上看，在西安未来的空间规划中， 排在首位的就是“北跨” 。跨越渭河发展，这是因为关中平原城市群的主体区域在渭河以北，西安发展重心向北延伸，而且在2010年版本的西咸新区总体规划中，已经明确将泾河新城定位为大西安的北部中心，无论如何， 泾河新城都是直接受益者 。
2019年，泾河新城明确发展思路，围绕文旅、商业和高端制造的产业定位， 做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业 。
阿里巴巴的进驻、华晨汽车产业园的落户、陕西首个5G产业试点以及泾河新城国际院士谷的项目建设，让人重新发现这座北部新城的产业高度。
除此之外，乐华欢乐世界、寿平民俗小镇、茯茶小镇、泾河智慧农业等文旅项目的支持，为泾河新城的发展带来极大的推动力。
虽说泾河新城产业在新区中不算最拔尖的，但随着这几年的发展，产业也成为泾河新城的加分项。
我们之前一直强调一个观点，有了高端产业，就有了高端人才的聚集，有了高端人才的聚集，就有了居住、办公的需求，房地产市场也就有了发展的基础。
NO. 3｜叁
事实上，这两年泾河新城基础配套设施也在不断完善。
定位为中国特色新型城镇化样板的泾河新城，其生态环境是一大亮点。
泾河国家湿地公园局部效果图 图片来源泾河新城官网
不仅仅有渭河、泾河穿过，又有 泾河国家湿地公园 ，崇文塔生态园等等，稀缺的生态资源，是泾河新城媲美其他新区的一大优势。
从教育配套看，区域内的黄冈国际学校（中小学）已开学，购房者最关注的 高新一中泾河国际学校 官方消息明确表示 ，今年计划投资1亿元用于基础设施的开工建设，建设周期2019-2021年。
西咸新区黄冈泾河中学效果图 图片来源泾河新城官网
从医疗配套看，不仅引进了泾河新城崇文国际医院，还与西安市第三医院签约成立医联体，让人们可以享受到更专业、更优质、更便捷的医疗服务。
从商业游乐配套看，区域内分布着乐华城、原点新城、万国荟奥特莱斯以及茯茶小镇，等等。
首家公园式奥特莱斯-静安国际·万国荟公园 图片来源泾河新城官网
泾河新城以学校、医疗、公园、商业、游乐为基础的配套正在逐步完善，城市宜居性正在不断显现。
在不限购的利好因素促进下，泾河新城的下半年爆发指日可待。
NO. 4｜肆
如果你认为，东望冠誉率先打响泾河新城热销的第一枪，仅仅因为外界因素，那就小瞧它了。
当日热销场景实景图
差异化的产品定位和难以超越的价位优势是其最有力武器。
东望冠誉效果图
东望冠誉处于泾河新城核心区，占地1.9万㎡，总建筑面积10.4万㎡，总户数1836户， 均价在5800-6500元/㎡，还不到主城区的一半，确实令人心动。
东望冠誉区位示意图
在产品上， 东望冠誉打造了33㎡/65㎡/80㎡公寓产品 ，可作办公、商用、租住等多种功能，也就是说首付10万起，不仅从总价上，更从首付上，降低了刚需人群置业的门槛，给这一群体提供了置业大西安的一个可实现的途径。
建面约32㎡户型图
建面约65㎡户型图
建面约80㎡户型图
其中33㎡产品可商用可办公可过渡居住，65㎡两房、80㎡三房户型，开间达到4.4米，虽说是40年产权的商业用地，但可商住两用，舒适度也绝不逊色。
在园林方面，东望冠誉打造 多重园林景致 ，业主建设会所、宠物乐园、野孩子乐园，此外，还有约400米环形跑道，户外洗手池+直饮水，方便运动之后使用。
东望冠誉社区实景图
项目还有一个最大一个亮点在于， 采用一级物业资质龙湖物业 ，龙湖物业，在西安人心中有口皆碑，市场上龙湖源著、龙湖紫都城、龙湖香醍、龙湖枫香庭等社区都采用的是龙湖物业，作为物业服务领先者，龙湖物业一直服务于高端社区，东望冠誉也采用龙湖物业，业主后期居住度更上一个台阶。
另外，东望冠誉后期将引进车牌识别系统、人脸识别系统、园区WIFI覆盖等智能社区服务，随着5G试点的率先落地，生活在东望冠誉，网络时代更是便捷。
东望冠誉样板间示意图
东望冠誉业主健康食堂区域示意图
东望冠誉健身房配套示意图
除此之外，社区内还专门设置了业主健康食堂、健身房以及电瓶车充电区等，为业主提供更健康、更融洽、更便捷的全新生活方式。
据了解，为了响应购房群体的号召，东望冠誉预计近期再加推33㎡单间/65㎡两室/80㎡三室的产品，满足人们置业大西安的愿望！
对于置业者而言，目前选择置业泾河新城，相当于投资这个区域发展的“原始股”，在西安主城区限购且房价超过1.3万/㎡时，泾河新城给刚需开了一扇门。
而且，泾河新城正目前在实现产业升级、居住升级、配套升级，未来的发展更值得期待。 今日的泾河新城就是昨日的沣东新城！
如果你错过了2017年的沣东新城，就不要在错过2019年下半年的泾河新城 ，否则你终将被阻挡在大西安楼市的门外！
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