一个小时480套房源被抢空 这个楼盘限购新政下热销的逻辑在哪?

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  下半年,在房价已高且限购从紧的双重压力下,寻找西安那些目前尚处于房价洼地但未来发展又被看好的区域,也就成为更多刚需购房者、投资者在关注的事情。

  放眼目前的整个西安主城区及周边区域,房价在万元以下的区域只有2个区域,分别为:高陵、泾河新城。也就是说,下半年这两个区域将会有不错的表现。

  而位于泾河新城的东望冠誉项目在上周率先缔造一个销售奇迹,打响下半年非限购区域争夺战的序幕。

  根据公开的统计数据看, 东望冠誉首开一个小时之内,480套房源被一抢而空,成为现象级楼盘。

  

  这样的成绩无论是放在泾河新城整个区域的市场层面,还是大西安公寓产品市场层面都是难得一见的奇迹。

  为什么这道突破的“光”会在东望冠誉上空率先点亮?这无疑给我们留下了很多研究的空间。

  NO. 1|壹

  要分析东望冠誉的热销现象,还是得从项目所处的这个区域价值说起。

  泾河新城,一直给外界的印象是比较低调,更多的人对这个区域的认知依然是偏远。

  

  去年底,正阳大道跨泾河大桥工程西半幅通车,标志泾河新城正式融入大西安15分钟生活圈 图片来源泾河新城官网

  造成偏远这种印象存在是因为前几年,要到泾河新城还必须走包茂高速且经过聂冯收费站,道路十分不便,但 正阳大道 快速干线去年建成通车后,从泾河新城到城北行政中心只有15分钟。 作为西安古都文化传承轴延伸线的正阳大道,激活了泾河新城的发展势头,引起城北一阵沸腾。

  除了正阳大道,还有一条道路常常被人们忽略,那就是 沣泾大道

  根据百度百科介绍,最新规划的沣泾大道,北至泾河新城,途经咸阳国际机场、能源金融贸易区、沣东管委会、昆明池生态保护区,南接长安区。全长超过30公里, 是大西安空间发展的南北大动脉、是新长安中轴发展的核心轴线、是构建大西安城市格局的黄金大通道。

  

  沣泾大道效果图 主辅道双向12车道!图片来源西咸新区官网

  沣泾大道走向示意图

  沣泾大道设计之初即按照国家最高道路标准进行规划,其规划红线100米,道路两侧绿化带各20米, 主行车道双向10车道(含规划的快速公交系统BRT专用车道),辅道为双向六车道,包括2座互通式、1座半互通式立交。 全线贯通后,会成为三环外的交通大动脉,将改变新中轴的区域价值, 规格远远超过了成都的天都大道

  “要想富先修路”这句话虽话糙理不糙,只有道路畅通,才能迎来远方的客人,这也是西咸新区“城、产、人”的发展模式。

  NO. 2|贰

  在此之前,大家也比较担心这个区域的主导产业。

  不得不承认,泾河新城过去两年有过低迷。主政者接连落马,多少对经济运行和投资环境产生了影响。但2019年上半年西咸新区的经济发展数据,则让外界重新认知泾河新城。

  

  根据西咸新区发布的数据看,今年一季度,泾河新城固定资产投资同比增长17.3%, 新区排名第一 ;全社会消费品零售总额同比增长14.2%, 新区排名第一 ;新增城市绿化面积32.3万平方米,新区排名第二。泾河新城逆势反弹,增速从垫底到第一,可以看出泾河新城已开始发力。

  从区位上看,在西安未来的空间规划中, 排在首位的就是“北跨” 。跨越渭河发展,这是因为关中平原城市群的主体区域在渭河以北,西安发展重心向北延伸,而且在2010年版本的西咸新区总体规划中,已经明确将泾河新城定位为大西安的北部中心,无论如何, 泾河新城都是直接受益者

  2019年,泾河新城明确发展思路,围绕文旅、商业和高端制造的产业定位, 做最优生态环境、引最多优秀人才、聚最强高端产业

  

  阿里巴巴的进驻、华晨汽车产业园的落户、陕西首个5G产业试点以及泾河新城国际院士谷的项目建设,让人重新发现这座北部新城的产业高度。

  除此之外,乐华欢乐世界、寿平民俗小镇、茯茶小镇、泾河智慧农业等文旅项目的支持,为泾河新城的发展带来极大的推动力。

  虽说泾河新城产业在新区中不算最拔尖的,但随着这几年的发展,产业也成为泾河新城的加分项。

  我们之前一直强调一个观点,有了高端产业,就有了高端人才的聚集,有了高端人才的聚集,就有了居住、办公的需求,房地产市场也就有了发展的基础。

  NO. 3|叁

  事实上,这两年泾河新城基础配套设施也在不断完善。

  定位为中国特色新型城镇化样板的泾河新城,其生态环境是一大亮点。

  

  泾河国家湿地公园局部效果图 图片来源泾河新城官网

  不仅仅有渭河、泾河穿过,又有 泾河国家湿地公园 ,崇文塔生态园等等,稀缺的生态资源,是泾河新城媲美其他新区的一大优势。

  从教育配套看,区域内的黄冈国际学校(中小学)已开学,购房者最关注的 高新一中泾河国际学校 官方消息明确表示 ,今年计划投资1亿元用于基础设施的开工建设,建设周期2019-2021年。

  

  西咸新区黄冈泾河中学效果图 图片来源泾河新城官网

  从医疗配套看,不仅引进了泾河新城崇文国际医院,还与西安市第三医院签约成立医联体,让人们可以享受到更专业、更优质、更便捷的医疗服务。

  从商业游乐配套看,区域内分布着乐华城、原点新城、万国荟奥特莱斯以及茯茶小镇,等等。

  

  首家公园式奥特莱斯-静安国际·万国荟公园 图片来源泾河新城官网

  泾河新城以学校、医疗、公园、商业、游乐为基础的配套正在逐步完善,城市宜居性正在不断显现。

  在不限购的利好因素促进下,泾河新城的下半年爆发指日可待。

  NO. 4|肆

  如果你认为,东望冠誉率先打响泾河新城热销的第一枪,仅仅因为外界因素,那就小瞧它了。

  

  当日热销场景实景图

  差异化的产品定位和难以超越的价位优势是其最有力武器。

  

  东望冠誉效果图

  东望冠誉处于泾河新城核心区,占地1.9万㎡,总建筑面积10.4万㎡,总户数1836户, 均价在5800-6500元/㎡,还不到主城区的一半,确实令人心动。

  

  东望冠誉区位示意图

  在产品上, 东望冠誉打造了33㎡/65㎡/80㎡公寓产品 ,可作办公、商用、租住等多种功能,也就是说首付10万起,不仅从总价上,更从首付上,降低了刚需人群置业的门槛,给这一群体提供了置业大西安的一个可实现的途径。

  

  建面约32㎡户型图

  建面约65㎡户型图

  建面约80㎡户型图

  其中33㎡产品可商用可办公可过渡居住,65㎡两房、80㎡三房户型,开间达到4.4米,虽说是40年产权的商业用地,但可商住两用,舒适度也绝不逊色。

  在园林方面,东望冠誉打造 多重园林景致 ,业主建设会所、宠物乐园、野孩子乐园,此外,还有约400米环形跑道,户外洗手池+直饮水,方便运动之后使用。

  

  东望冠誉社区实景图

  项目还有一个最大一个亮点在于, 采用一级物业资质龙湖物业 ,龙湖物业,在西安人心中有口皆碑,市场上龙湖源著、龙湖紫都城、龙湖香醍、龙湖枫香庭等社区都采用的是龙湖物业,作为物业服务领先者,龙湖物业一直服务于高端社区,东望冠誉也采用龙湖物业,业主后期居住度更上一个台阶。

  

  另外,东望冠誉后期将引进车牌识别系统、人脸识别系统、园区WIFI覆盖等智能社区服务,随着5G试点的率先落地,生活在东望冠誉,网络时代更是便捷。

  

  东望冠誉样板间示意图

  东望冠誉业主健康食堂区域示意图

  东望冠誉健身房配套示意图

  除此之外,社区内还专门设置了业主健康食堂、健身房以及电瓶车充电区等,为业主提供更健康、更融洽、更便捷的全新生活方式。

  据了解,为了响应购房群体的号召,东望冠誉预计近期再加推33㎡单间/65㎡两室/80㎡三室的产品,满足人们置业大西安的愿望!

  对于置业者而言,目前选择置业泾河新城,相当于投资这个区域发展的“原始股”,在西安主城区限购且房价超过1.3万/㎡时,泾河新城给刚需开了一扇门。

  而且,泾河新城正目前在实现产业升级、居住升级、配套升级,未来的发展更值得期待。 今日的泾河新城就是昨日的沣东新城!

  如果你错过了2017年的沣东新城,就不要在错过2019年下半年的泾河新城 ,否则你终将被阻挡在大西安楼市的门外!

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