公摊面积取消前，买房依然不得不重视公摊，这三类住房公摊大

文/楼市大家谈（quanadcom）

取消公摊的呼声越来越高，尤其在房产税的征收已经确定的情况下，出于确定房产税免征面积的需要、统一标准的制定，公摊面积的取消，存在其必要性。而随着取消公摊的公开意见征集，取消公摊的可能性越来越大，似乎只是时间早晚问题，然而公摊面积取消前，买房依然不得不重视公摊，这三类住房公摊大。

对于刚需者而言，公摊面积越大，不仅意味着自己实际使用面积越少，且由于物业费的收取依据为建筑面积，这其中就包括公摊面积，业主因此需要缴纳更多的物业费，对于刚需者而言，公摊面积越大，其实买房并不划算，因此在公摊面积取萧前，下半年买房的刚需者，最好别选这三种住房。

1、 造型奇怪、凹凸不平的住房

开发商在设计住房之时，对于楼房的外形，其实相当看重，认为造型的时髦度与特色性，对于购房者而言，具有重要的吸引力，而在不少购房者眼中看来，造型别致的楼房，是一种档次的体现，不少购房者对于这类住房其实相当青睐。然而，花哨的造型不但不具备实用价值，反而会增加无用的公摊面积。购房者在挑房之时，如果看到墙面凹凸不平，或者存在大面积曲面的楼房，最好选择避开，造型越是诡异，购房者需要承担的公摊面积也就越大。

2、 梯户比较大的住房

住宅楼常见的梯户比是“一梯两户”以及“两梯四户”，梯户比越大，配备的电梯也就越多，公摊面积也就越大，但由于楼栋居住密度的问题，梯户比越大的话，其实居民日常出行便利度越大，电梯的压力也就越小，且由于多副电梯的存在，为居民的日常出行增加了一重保障，一旦一部电梯出现故障不能使用，还存在备用电梯。但是，这种住房公摊面积其实是最高的，购房则需要承担更多的花费，其实对于刚需者而言，如果是购房电梯房，一梯两户以及两梯四户，都是不错的选择。

3、 具有设备层的住宅

不少高层住宅其实都设有设备层，设备层中通常用来安置供水、供电等设备，保证高层日常用水用电的流畅，但是，设备层同样属于公摊面积的范围，且公摊面积还不低，对于不少刚需者而言，购买这一类的住房，其实也是多花冤枉钱。另外，如果楼层刚好买房设备层的上下层，日常生活质量也将受到不利影响，光是设备层产生的噪音，就将影响购房者的正常休息，买房之前对于该楼栋，应该具有充分的了解。

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