◎掘金日本房产（ID：Japan_gold） | DJ
追踪日本楼市动向，聊聊东瀛文化生活。感谢你来我们智谷趋势旗下最新主推的日本房产投资、置业公众号——掘金日本房产（ID：Japan_gold）。
关于名字，我们本来想了很多个备选，原本最中意的是日本掘金，毕竟跟咱们的母品牌“海外掘金”最契合。但是，我们的名字审核失！败！了！微信官方给的理由是——出现了国家名称，不让通过。哎，心酸……
思来想去，我们决定为了更直接地呈现这个公众号的功能，与你建立更好的阅读和服务关系，选择了“掘金日本房产”这个名字。既突出“海外掘金”的掘金系列品牌，又能让你直观地知道我们在努力提供什么类型的内容。
而且“掘金日本房产”其实比“日本掘金”更好，为啥？它是主动的——表示我们主动发掘日本房产中的金子，掘金日本房产（ID：Japan_gold）专注于提供最优质的房产资源，而“日本掘金”则给人感觉像任何日本投资产品都要碰，这太难区分好坏了！
在2019年7月的第一个周六，我们公众号发了第一篇推文。这一年已经过了一半，但接下来的半年以及之后的更长时间，我们将帮助你深入了解日本楼市，以犀利视角为你挑选最适合你的日本房产。
1什么是适合？
选男友要适合的，选工作也重视适合，不用说选择投资的房产也讲究适合。
有不同需求和目的的人，对买适合的房的定义也不一样。
对于炒房者来说，适合就是可以在预算范围内、撬动杠杆的最大限度下，寻找升值潜力最大位置上的房产。
对于拥有住房刚需的居民来说，适合就是能满足他的工作、生活习惯和情感需求，并且在他经济能力范围内的房产。
而对于将配置海外房产作为分散理财的手段的人来说，适合就是在有经济基础支撑的国家的有一定升值潜力、同时又有高长租或短租需求的地段的房产，以确保现金流。
买日本房产的国人主要有三类，买房为了能靠近他在日本工作的地方、或者孩子上学的需要，又或者购房是为了持有日元避险资产。许多人属于第三类。喜欢日本文化，向往在日本有一套房，有空去旅游时可以居住，同时相信日本房产交易的高效率，而进行的日元配置。
对于这一类的投资者，适合就是选择容易出租的地段、房产质量有保证的物件。
最近，日本最贵地段——东京银座的土地价格再创历史新高，达到平均每平米292万人民币！与此同时，日本全国的平均地价连续四年上涨，比去年同时期增长了1.3%。东京奥运会就是明年，按以往的经验，奥运会前投资是最好的选择。
除了东京，大阪将开发的博彩业、2025年的世博也给这座日本第二有名的城市带来升值潜力。
这个时候投资，除了能赚租金，你还能得到房产升值的收益……是时候寻找最适合自己的物件了！
2犀利地寻找适合的物件
有一个冷门的日剧，将“适合”这个词体现得淋漓尽致。日剧的名字叫《只有吉祥寺是想住的街道吗？》，是一部漫改剧。
有趣的是，日本著名搞笑艺人、芥川龙之介奖获得者《火花》的作者又吉直树也参演了《吉祥寺》。《火花》也在后来改编成电视剧，在豆瓣3万多个点评中得到了9.3的高分。
足见这部在中国并不有名的日剧，在日本却有它特殊的地位。
《吉祥寺》阐释了什么是“犀利地寻找适合”，每一集都是一份20分钟长的东京旅游攻略。而在我们看来，这部剧也是很优质的日本房产投资指南，所以墙裂推荐。至于为什么这么说，我们后面解释。
为什么选择偏偏是吉祥寺呢？因为在东京，吉祥寺连续好几年成为当地居民最喜欢居住的街区，生活方便、离市中心近、有许多著名文化娱乐地标，关键是它不像惠比寿那样贵。
但是，东京除了吉祥寺，还有许多隐藏的好地方。
藤井里美刚刚失恋，男友出轨了工作中认识的同事，“我这几天都在她那里住，我恋爱了……”
他们没能熬过“七年之痒”。
这天，她接到男友要搬走的电话，这才意识到接下来自己将要一个人生活，于是在生活了7年的吉祥寺附近，这位插画家注意到一个“看起来很正经”的房产中介，推开门进去，两位“重量级”美女中介占满了她的视线。
在两位胖中介热切的询问下，里美告诉她们自己的职业，而且因为插画工作都是互联网的设计，所以基本上是在家里画画。她希望自己住的地方靠近市中心，有旧书店就更好了。
没想到，胖女士思考了一会，直接对她说——
本想在吉祥寺附近找一人居住公寓，却被两位中介带到了丰岛区的杂司之谷。
这个站离池袋只有一站，离市中心很近，却是一条静谧的街道，所以很适合里美这样需要集中注意力安静创作的人。
但是里美还是半信半疑，她是个宅女，很少从武藏野市专程跑来丰岛区，对这里基本上一无所知。
胖女士们将里美带到了拥有400多年历史的鬼子母神社，据说是当地非常灵验的安胎娘娘庙。有寺院的地方就有持续的人气和安宁感，因为有神明的保佑，所以这无疑是一处不错的生活场所。
随后，一行三人来到了东京市内有名的旧书店——往来座。相比于拥有“世界第一古书街”的东京神保町，这里并不那么有名。但在一个普通的街道小巷里，能有一家单独经营的书店，已经让人感受到它的文化气质。
然后，里美跟着胖女士们来到一间其貌不扬的一户建面前，没有太多的设计，房屋的外墙全是白的。
但绝对不要以貌取人，这里可是日本最有名的漫画家之一手冢治虫的家！
（地位就跟漫威的斯坦·李差不多）
可能你不知道手冢先生，但你肯定知道《铁臂阿童木》。如果你连《铁臂阿童木》都不知道，那宫崎骏总该听说过吧！启发宫崎骏投身动画行业的，就是他的偶像手冢治虫。另外，台湾大师级导演杨德昌（导演了电影《一一》和《牯岭街少年杀人事件》等）的艺术启蒙也是他。
也就是说，对于任何一个日本画家来说，这个街区里的这栋有故事的宅邸是最无法抗拒的。
至此可以想见，“犀利”的选房能力就是高度契合住户心中的关键需求。
这还不够，除了旧书店和手冢治虫的家，胖中介们又拉着里美来到街边的咖啡屋和工作室。
咖啡屋对于创作者而言，可以是工作场所，也可以是灵感来源，而工作室则让人感觉到进入了一个“相似的人”圈层中，在这个街区，有志同道合的人一起为创作而留驻，肯定有它独特的魅力啊。
所以，当里美问工作室的主人，为什么选择这里，他说——
这就是一个无法拒绝的“加分项”了。生活在这个社区里的人，都是同样对艺术有感知、有追求的人，都说评判一个地方最重要的标准不是它拥有了什么样的高档设施，而是住在这里的是怎样的人。
在东京，越来越多街区呈现相似的设置和样貌，继续保持过去面貌的街区则变得弥足珍贵。对于里美来说，杂司之谷就是这样的街区。
还有已经营业超过90年的烘培店，而这里的店长就是土生土长的杂司之谷人。
不仅是东京本地人，而是精准到一个街道的居民，你看，这里的人生活得如此安定和具体。
“尝尝这里的奶油面包是了解这条街的最好方法，”黑发中介女士说。或许这就是让新来者以最快的方式，从这个街道居民的“口味”入手，了解所居住的地方。生活气和对街区的感情就从这一家家坚持下来的老店开始。
3日本房产的“适合”逻辑
用了这么多墨水来描述东京的一个街区，就是想告诉想投资日本房产的你——在东京和大阪，以及其他很多日本的城市，都有着各种各样的街区，其中，总有一个能满足你的投资需求。
拥有日本房子，就拥有了日元资产，这段时间日元的涨势相信许多人都看到了，它是抗风险的不二之选。
同时，在日本有不少像里美这样的独身日本人，加上赴日本工作的外国人、读书的学生等等，单间公寓的需求一直很稳定，近年来甚至有升高的迹象。一般一位到东京漂泊的日本人只要满意自己的租房，就会长期租住在那，有些人一租甚至会租10年。
所以，在东京或大阪这些日本一线城市，多数二手房的投资是以长租为主，一个物件的租金回报率能有多少，就是非常重要的考量标准。
另外，大多数购买日本房产的国人并没有机会事先去看房，而是在线上直接成交。但哪个物件适合你投资，要回答这个问题就要像《只有吉祥寺是想住的街道吗？》中的胖女士那样，知道租户的需求，考评自己的房产是否满足“受欢迎的租赁物件”的标准。
而要熟知这些标准，就需要对东京、大阪各个街区有深入了解。
这就是掘金日本房产（ID：Japan_gold）正在极力推进的工程，为你介绍一座城市、一个区、甚至一个街区。在你选择物件的同时，学习日本房产投资知识，知晓最前沿的日本经济研究成果，还有不时发布一些日本生活、读者投资故事……
你想要的资讯，我们都竭尽全力提供。我们是你的日本房产投资资讯官，协助你配置满意的资产。
所以说，关注了我们，你真有眼光！
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