深圳发布租房指导价，首推稳租金，普通人租房会更便宜吗？

7月4日，深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》，向公众公开征求意见。其中指出多渠道增加租赁住房供应，规范住房租赁市场行为等6大政策措施，具体包括建立住房租赁行业主体备案制度，全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度，建立住房租赁指导价格发布制度等等。

可以说，深圳此举算是第一个提出“稳租金”的城市，而站在官方的角度来看，这种政策是绝对有好处的。毕竟，租房市场的价格一直都存在着差异，甚至有些地方还存在宰租房的现象发生。而规范文件出台后，或许以后租房会更加的安全有保障。

当然了，对于普通人来说，最关心的其实还是房租是否会变得便宜，那么，今天我们就一起来聊一聊租房那些事儿。

一、规范住房，可有效保护租客

小胖专门去看了一下这则意见稿，其中有一条特别好，那就是如果想要租客搬离的话，需要提前三个月告知，也就是给租客3个月左右的时间去找新房子和准备。

这一点上，其实在之前的租房市场里是没有的。说白了，便是房东想租就租，不想租就直接让人退房，这种行为，在东莞这边很常见，相信深圳也是挺多的。而新政策出台的话，后续租客就不会面临还没有找好新房子就被驱赶的窘境了。

另外，文件还指出会对城中村集体进行规划及改造，以及消防设施统一等等。这样，如果再同步进行消防检验的话，普通人便不会住在一些存在风险的房子里，也大大提高了租客的安全性。

二、指导价有作用，但市场价更重要

在小胖的理解看来，这项新政相当于是统一规划、建造之后，再统一出租，这样的话因为房子都是一样的、设施设备等等相差也不大，所以租金方面都会进行统一。其实，这样子并不一定能有效果。

毕竟，租房市场其实是一个供需关系的市场，说白了就是一个你情我愿的市场，有的人能够接受高租金，有的人则接受不了。所以，这些接受不了高租金的人，势必会去找更加便宜的房子。这，在之前是可行的。

但是，如果价格都统一了的话，也就意味着再想租便宜的房子就成了奢望，给一些低收入的人群造成了困扰，毕竟，不是谁都舍得在租房方面花大本钱来享受，不是吗？

三、稳租金虽好，但需谨防暗地操作

不可否认，其实很多明面上的政策都是非常好，而且非常利民的。但是，由于我国人口众多，加上市场竞争激烈，所以最终会造成一种什么结果呢？那就是部分房东会降价租给有需求的人，或者说部分房东会自己找租客。

如此一来，也就扰乱了市场，那所谓的市场指导价格也就不攻自破，甚至是没有什么效果了。这不能怪房东，毕竟有些人确实不想租贵的房子，那这就形成了需求缺口，有需求自然会有供给，这是无法改变也无法杜绝的。

只不过，如何在这种指导价格以及普通人的需求价格之间寻找一个中间值，这才是最重要的。打个比方，如果指导价是2000块钱一个月租金，那可能租的人不多，而如果是1000块钱的月租金，租的人就会变多，这是相互的。

有些时候，统一规划与统一建造是有好处的，但是这部分的成本希望不要转嫁到消费者头上。毕竟，让消费者来买单的话，那局面只会是指导价比原来的市场价更高，最终就起到了反效果。

当然了，小胖也相信深圳出台这个政策之后，也会附带一系列的预防措施，甚至这些政策整体都会向着普通大众。毕竟，在外来人口众多的深圳，要满足大多数人的需求才行，不是吗？

那么，您对于深圳发布租房指导价的看法是什么呢？欢迎一起在留言区聊一聊！

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