深圳发布租房指导价,首推稳租金,普通人租房会更便宜吗?

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  7月4日,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,向公众公开征求意见。其中指出多渠道增加租赁住房供应,规范住房租赁市场行为等6大政策措施,具体包括建立住房租赁行业主体备案制度,全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度等等。

  可以说,深圳此举算是第一个提出“稳租金”的城市,而站在官方的角度来看,这种政策是绝对有好处的。毕竟,租房市场的价格一直都存在着差异,甚至有些地方还存在宰租房的现象发生。而规范文件出台后,或许以后租房会更加的安全有保障。

  当然了,对于普通人来说,最关心的其实还是房租是否会变得便宜,那么,今天我们就一起来聊一聊租房那些事儿。

  

  一、规范住房,可有效保护租客

  小胖专门去看了一下这则意见稿,其中有一条特别好,那就是如果想要租客搬离的话,需要提前三个月告知,也就是给租客3个月左右的时间去找新房子和准备。

  这一点上,其实在之前的租房市场里是没有的。说白了,便是房东想租就租,不想租就直接让人退房,这种行为,在东莞这边很常见,相信深圳也是挺多的。而新政策出台的话,后续租客就不会面临还没有找好新房子就被驱赶的窘境了。

  另外,文件还指出会对城中村集体进行规划及改造,以及消防设施统一等等。这样,如果再同步进行消防检验的话,普通人便不会住在一些存在风险的房子里,也大大提高了租客的安全性。

  

  二、指导价有作用,但市场价更重要

  在小胖的理解看来,这项新政相当于是统一规划、建造之后,再统一出租,这样的话因为房子都是一样的、设施设备等等相差也不大,所以租金方面都会进行统一。其实,这样子并不一定能有效果。

  毕竟,租房市场其实是一个供需关系的市场,说白了就是一个你情我愿的市场,有的人能够接受高租金,有的人则接受不了。所以,这些接受不了高租金的人,势必会去找更加便宜的房子。这,在之前是可行的。

  但是,如果价格都统一了的话,也就意味着再想租便宜的房子就成了奢望,给一些低收入的人群造成了困扰,毕竟,不是谁都舍得在租房方面花大本钱来享受,不是吗?

  

  三、稳租金虽好,但需谨防暗地操作

  不可否认,其实很多明面上的政策都是非常好,而且非常利民的。但是,由于我国人口众多,加上市场竞争激烈,所以最终会造成一种什么结果呢?那就是部分房东会降价租给有需求的人,或者说部分房东会自己找租客。

  如此一来,也就扰乱了市场,那所谓的市场指导价格也就不攻自破,甚至是没有什么效果了。这不能怪房东,毕竟有些人确实不想租贵的房子,那这就形成了需求缺口,有需求自然会有供给,这是无法改变也无法杜绝的。

  只不过,如何在这种指导价格以及普通人的需求价格之间寻找一个中间值,这才是最重要的。打个比方,如果指导价是2000块钱一个月租金,那可能租的人不多,而如果是1000块钱的月租金,租的人就会变多,这是相互的。

  

  有些时候,统一规划与统一建造是有好处的,但是这部分的成本希望不要转嫁到消费者头上。毕竟,让消费者来买单的话,那局面只会是指导价比原来的市场价更高,最终就起到了反效果。

  当然了,小胖也相信深圳出台这个政策之后,也会附带一系列的预防措施,甚至这些政策整体都会向着普通大众。毕竟,在外来人口众多的深圳,要满足大多数人的需求才行,不是吗?

  那么,您对于深圳发布租房指导价的看法是什么呢?欢迎一起在留言区聊一聊!

  (打字不易,看完请帮忙点个赞哈,如果您喜欢小胖的文章,也请关注一下,小胖先谢过啦!)

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