楼盘测评：14000元/平起！6年！终于等到这个项目开盘

来源：搜房网济南 余淼

说起新悦广场，一波三折来形容都不为过。从拿地到开盘，已经过了将近6年！近来该项目营销中心、样板间相继开放，小道消息将于7月7日正式开盘，下面我们先来项目一探究竟！

（项目实景图）

新悦广场项目所在地块原编号为“2013-G116”，在2013年9月由济南鲍德以1.8亿元竞得，楼面地价为1392元/平，和昌代建开发该项目。由于缺乏商业项目经营经验，资金压力过大，济南鲍德以7.11亿元将该项目挂牌，后到期撤牌又重新挂牌，价格改为6.76亿元后成交。目前项目由和昌、水发合作开发。

项目概况

（项目区位图）

新悦广场位于济南市东部新城，东邻奥体西路，南邻主干道花园东路，地理位置可谓非常优越。

项目占地35亩，建筑面积16万平，是由 公寓、商铺、写字楼等多种业态汇集而成的商业综合体 。共有6栋楼组成，1#商务办公，2#都会生活馆，3#、6#为22层4.5米高双钥匙loft公寓，4梯22户，4#、5#为平层公寓，4#楼28层，5#楼33层，均为5梯33户。

3#、5#、6#均高99.9米，4号楼高88.8米，围成一个“口”字形，楼栋间的距离颇近，后期可能会有光照问题。

（现场施工实景图）

从项目建设进度来看，目前 4#楼在建，其他楼栋均已封顶 。

（沙盘实景图）

6月23日，建筑面积约30.51平的平层和建筑面积约45.05平的双钥匙LOFT户型样板间开放。预计7月首次开盘加推3#楼loft双钥匙40-50平公寓，价格14000元/平起，预计2021年交房。

（项目周边实景图）

周边配套

项目周边分布着保利华庭、泰悦赫府、万科城、绿城百合花园、盛景家园等大型住宅社区，人流密集，生活氛围成熟；此外，高新万达广场、丁豪广场等大型购物中心环伺，既可以满足人们吃喝玩乐购的刚性消费需求，也可以满足他们的品质生活需求。

（项目户型图）

项目特色

1、精装+双钥匙loft+新风除霾系统

“双钥匙loft”顾名思义，就是上下独立入户，一本房产证，两把门钥匙的公寓。

这是区域内是唯一一家给客户提供双钥匙的公寓产品，上下两层，宽阔空间，私密性享受。可以居住、办公，也可以出租，产品可以分为两套公寓对外出租，投资收益率更大。

此外，据置业顾问介绍， 产品还是济南首家配备新风除霾系统的商务公寓 。不过美中不足的是卫生间未采用干湿分离，后期可能会带来些许不便。

（卫生间未干湿分离）

（双钥匙loft公寓样板间实景图）

（平层公寓样板间实景图）

2.位于泛CBD区域

项目项目位于奥体中轴商务区核心位置，同时享受奥体商圈、CBD、高新商圈的发展福利，随着奥体中轴商务区逐渐成型，这里将会更加繁华。

目前 项目周边在售的loft公寓存量较少，几乎无竞品。 早期CBD区域的loft产品已经消化的差不多，目前剩余的多数面积较大或位置、楼层不佳，且价格多在一万七八之间，谈不上有吸引力。

3.紧邻地铁R3线

有句话叫“地铁一响，黄金万两”，虽然只是句顺口溜，但并不是空穴来风。研究证明，地铁开通后沿线的土地价格、房屋价值将明显高于周边平均水平。

新悦广场 紧邻地铁R3线花园路站点（原盛福庄站） ，南接龙奥大厦、奥体中心，北至遥墙机场，途经济南新东站，预计将于今年10月份开通试运行。位于核心区的轨交物业，未来升值潜力巨大。

小编的话

其实公寓产品的选择无非有三个主要因素：地段、交通、周边配套。

作为投资首选的公寓产品，能带来巨大升值潜力的地段绝对是硬性指标。新悦广场奥体中轴商务区核心位置，享受奥体商圈、CBD、高新商圈发展福利，此外项目紧邻地铁R3线， 地段选择上未来“钱”力无限 。

除了地段这个硬性指标，成熟的生活配套也是不可忽视的硬件条件。新悦广场周边分布着保利华庭、泰悦赫府、万科城、绿城百合花园、盛景家园等 大型住宅社区，人流密集，生活氛围成熟，宜出租出售 ；此外，高新万达广场、丁豪广场等大型购物中心、写字楼环伺，周边上班族较多。

作为目前区域内唯一的精装+双钥匙+新风系统loft公寓， 是目前市面上不可多得的投资佳品。但是 楼栋间的距离颇近，后期可能会有光照问题 ；此外，商务产品产权只有40年， 从拿地到开盘已经过了6年，再加上还需要2年的交房时间，近1/4的产权年限已经过去 ，介意的需要谨慎考虑！

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