看着房价一天比一天高，购房者心中也十分着急，生怕越往后，房价越贵。为了尽早解决住房难题，不少购房者都纷纷把目光集中在了价格相对较便宜的小产权房上，但是，买卖小产权房可是存在很大风险的，最后很可能“钱房两失”。在此，小编要说的是，下半年，买小产权房请注意以下这5件事，否则还是别买了！
一、村委会出面
一般来说，由村委会出面建造的小产权房才比较靠谱，如果只是个人建造的小产权房，那风险可就大了。所以，大家在买小产权房时，一定要注意查看相关的证件，如果没有村委会出具的证明，那么你就要谨慎购买了。
二、已成规模化
正所谓“法不责众”。对于已成规模化的小产权房，往往很难处理，就算国家要强制拆除，也会给予较高的补偿。所以，大家在买小产权房时，一定要优先购买已成规模化的小产权房，对于那些比较独立的小产权房，你可要谨慎购买。
三、多找见证人
由于小产权房买卖合同不受法律保护，所以，就算签了合同，也难以保证自己的权益。对此，小编要提醒广大购房者，在买小产权房时，最好多找一些见证人，并让他们都在合同上签字，这样就算卖方违约了，你也好维权。
四、保存好证据
除了小产权房合同以外，大家在买卖小产权房时，一定要注意保存好证据，就比如打款凭证、交易录音，只有这样，在出现房产纠纷时，你才能更好地维权。此外，你还要做好证据备份，以防止证据丢失。
五、看土地性质
通常情况下，小产权房都是建在集体用地上的，但是，也有一些小产权房是建在耕地上的，对于这类房子，一经发现，就会立马被强制拆除，所以，大家在买小产权房时，一定要注意查看土地性质。
在这个高房价时代，大家买小产权房的心情可以理解，但是，买卖小产权房风险实在太大了，如果你不注意以上这些事情，那么你还不如不买呢！不知大家在买小产权房时都会注意哪些事情呢？
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