融创年中加速 单月销售超500亿与文旅城落地

观点地产网 减少了与金科以及乐视网的缠斗，融创2019年的这半年，把更多心思放在地产这个主营业务上了。只是目前来看，目标的完成进度还有些不如人意。

7月5日，融创中国控股有限公司发布公告称，2019年上半年累计实现合同销售金额约2141.6亿元，同比增长12%。其中，归属于母公司的权益合同销售金额约1479.4亿元。

期内，融创中国实现合同销售面积约1472万平方米，同比增长21.46%；合同销售均价约14550元/平方米，同比减少9.18%。

6月份单月，融创中国实现合同销售金额约507.9亿元，同比增长11%，环比增长14%，合同销售面积约347.5万平方米，合同销售均价约14620元/平方米。

在单月合同销售金额成绩上，融创中国再次刷新2019年的纪录，也是今年首次单月合同销售金额超过500亿元。

数据来源：企业公告，观点指数整理

虽然单月销售创下新高，但是由于头两月的乏力，在观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售金额TOP100榜单中，融创中国位列第五，离第四名保利有近400亿元的差距。

这个名次较2018年底落后了一名，但第五的位置暂时没有其他威胁：第六名中海，距离融创中国也有400亿元左右的差距。

年中销售成绩，除了是对于房企的一次重要“摸底考察”外，同样也是房企对于自身的目标是否达成的一次检验。

据观点地产新媒体了解，2019年，融创中国为自己定下了5500亿元的全年销售目标任务。以此计算，目前完成全年目标的38.94%，与2018年同期进度43.15%对比，有所落后。

若将剩余任务简单地分解，融创中国在接下来的每一个月，单月至少需要实现约560亿元的合同销售金额，才能完成全年销售目标。

对比2018年融创中国的销售目标4500亿元及实际完成的合同销售金额4608.3亿元，今年5500亿元的目标，分别按年增长22.22%及19.35%。

这一增长目标在头部房企中不算低，而让融创能够有信心继续完成全年任务的来源，是充足的土地储备。

据融创中国2018年年度报告显示，其在2018年新增土地储备约4820万平方米，权益土地储备约2631万平方米。截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。

虽然今年6月份在公开土地市场上已见不到融创中国的身影，但据不完全统计，1-5月份融创中国已大概新增2000亿元左右的货值。

不过，6月不在公开市场上拿地也是融创目前对于土地市场的判断。总裁汪孟德在6月初举行的融创中国股东会上表示，现在地价上来了，融创已基本暂停公开市场拿地，只有部分未解决的并购项目仍在商讨。

融创已经累积下足够的土地资源，在汪孟德看来，从现在整体的基础和情况来看，能够非常好的保证融创未来三五年最核心的部分——地产开发的大面积销售和经营。

确实，按照孙宏斌在今年初业绩会上的表态，融创不要多元化，只要心无旁骛把地产做好。对于创新业务的探索，都是以“地产+”为基础。

值得一提的是，截至目前，融创文旅集团已经布局10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇、39个乐园、24个商业和70家星级酒店。其中，有两个文旅城项目也终于落到实处。

据了解，在6月，融创位于广州、无锡的两座文旅城相继开业，两个项目的开业仪式，孙宏斌均出席活动，为项目站台。

两个项目的开业，也让外界的目光聚集于此，但融创对于新业务的探索依然比较节制。

汪孟德在股东周年大会上表示，融创正在培育文旅，但从整体管理和资产结构流动性来看，融创是严格限制文旅投入，持有的文旅资产在总资产规模里面，比例控制在20%以下。