下半年新盘剧透,中心区竟还有刚需盘入市!

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  广州楼市的上半场已经结束。

  上半年广州一手房受到买家青睐,一手成交量相比去年同期上涨28%,那么下半年一楼市会有什么变化?

  下面一起来看看,广州下半年会有哪些新盘面世、有哪些值得关注的亮点?

  下半年21个新盘入市

   本月7个全新开盘

  根据广州PLUS的不完全统计,共21个全新盘预计在下半年入市。其中12个楼盘主推洋房,还有5个公寓项目。

  值得注意的是下半年别墅也很多,共5个楼盘推出别墅产品,中心区海珠、白云也有别墅产品入市。

  

  注:具体以项目发布信息为准,纯商业、写字楼项目未加入统计

  从入市信息来看,7月也就是本月推货会比较密集,将是下半年推货的高峰。

  据广州中地行市场研究统计数据显示,7月广州全市共有32个项目有动作,7个全新开盘,20个旧盘加推,4个开放营销中心,1个开放样板间,合计约3825套货量。

  

  (图源:广州中地行市场研究)

  从区域看,外围区方面,下半年增城仍然是供给大区,有五个新盘入市,包括洋房和复式产品,主要是三房至四房的刚需、改善型产品;

  南沙有3个新盘入市,其中金科·博翠明珠、金科·博翠明珠位于中心区,都是主打改善型住宅产品,其中金科·博翠明珠一线望江;

  中心区方面,推货较多。

  近些年鲜有新货推出的越秀区,下半年3个楼盘入市,主要是刚需和改善型的洋房;

  白云有珠光云山御景入市,主打联排别墅产品;

  另外海珠也有两盘推新,包括洋房和别墅产品。

  下半年新盘亮点多

   改善型楼盘扎堆

  那么新盘扎堆的下半年有哪些楼盘值得关注呢?

  番禺:思科智慧城·12光年

  项目位于番禺核心位置,身处大学城板块,整体教育资源好。

  交通条件优势明显,项目周边被广明高速、南沙港高速和新化高速三条番禺区重要的高速路围绕。

  思科(广州)智慧城是由科技巨头思科和碧桂园联手打造的智慧产城,总规划占地约5000亩,相当于约460个标准足球场。

  项目涵盖建筑面积约125-195㎡四房产品,示范区和样板房单位将在7月开放,周边在售改善型产品均价达到6万元/平。

  

  海珠:中冶·逸璟公馆

  中冶·逸璟公馆,项目位于海珠区江燕路,主推叠墅产品位,户型涵盖建面约230㎡南向叠墅产品和建面30-60㎡商办单位,预计首批会推出建面220-260㎡联排别墅。

  该地块拍地时折合楼面地价达42573元/㎡,刷新了当年海珠区地块单价新高。

  目前周边均价 49000元/m,产品又是市中心别墅,价格值得期待。

  

  南沙:金科·博翠明珠

  项目位于南沙明珠湾起步区灵山岛尖,根据近年来的拍地情况,及周边楼盘情况来看,整体楼盘定位属于中高端产品,上车门槛较高。

  该项目临江,定位打造江景豪宅,目前主推82-115㎡三至四房,隔江相望的中高端盘南沙金茂湾二手售价约3-3.3万/㎡。

  

  南沙:金科·集美御峰

  项目位于广州市南沙区黄阁大道,黄阁板块算是南沙配套比较成熟的板块。汽车城、庆盛枢纽利好带动,黄阁板块热度也在不断提升,后期产业置业需求较大。

  项目将推建面建面82-115㎡三至四房,样板间已正式开放,预计2019年7月中旬开盘,具体价格待定,周边楼盘均价周边均价 22000元/m

  (来源:安居客)

  越秀:淘金半山豪庭

  此次越秀区将入市的三个项目都是主打刚需及改善的户型,粤泰荣廷府、淘金半山御庭、淘金半山豪庭,考虑置业中心区的买家可关注。

  其中、淘金半山豪庭项目一期主推电梯花园洋房单位,建面为84-145㎡二至四房单位,

  项目所处的淘金板块,近六年来一直没有新增一手住宅供应,依靠地段及学校学位优势,淘金十年以上的二手楼价格都非常坚挺,普遍在5.9万-7.7万元/平方米。

  

   上半年供不应求

  下半年或有所缓解

  据广州中原研究发展部的数据,近6年供求情况中,2014、2018年属于楼市“冷年”均“供过于求”。

  2019年上半年广州市场则出现“供不应求”的情况。

  2019年情况与2015年相类似,属于“供过于求”过渡向“供不应求”的“冷转热年份”。

  2014-2019年广州供求情况对比

  

  图表 8 2014年至今广州供求比情况

  

  新批供应能力减弱一定程度上影响了成交“反弹”势头,假如今年下半年供应增加,或将刺激区域成交大幅提升。

  结合下半年推出的新盘来看,改善型及高端楼盘占据很大一部分比例,值得改善型买家关注,另外中心区优质板块也有推出难得的刚需户型,想置业中心区的买家可关注其动态。

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