房价真的跌了吗？为什么仍然有不少人表示，没感受到房价下跌

文/楼市大家谈（quanadcom）

挑房其实就是挑城市，这一点基本一应成为购房者的共识，城市发展水平决定当地房价的界限，而城市的前景，决定当地的住房升值空间，对于刚需者而言，尽管房子是用来自住的，但并没有多少购房者愿意自己的住房连年贬值，并且城市的变动还将对未来生活舒适度、便利度产生极大的影响，而对于投资者而言，住房贬值基本等于亏本，因此城市的挑选其实是买房的第一考虑要素。

由于今年上半年楼市调控的频繁，从下半年开始，楼市逐渐趋于稳定，原本大众预期的楼市升温，其实可能性并不大，不少城市甚至出现了明显的楼市下行趋势，对于不少购房者而言，楼市的逐渐理性化意味着购房者的行为也将理性化，不必因为房价的快速变动在买房上过于着急，在很多因素还没有清晰把握的情况下，就赶忙把房子买下来，结果买完之后才后悔。而从今年下半年开始，购房者在买房方面应当更加谨慎。那么如何判断一座城市的房子究竟该不该买呢？

不少人或多或少都了解一点，比如说该城市的经济发展前景、当地的人口流入流出水平，都是判断当地住房是否具有升值性的重要因素。但是，这种判断依据其实相当麻烦，不少购房者一方面未必接触得到具体的数据，另一方面是无法对一座城市的经济前景作出正确的推断，也确实太过复杂，那么对于购房者而言，其实存在一个简单的办法，关键看这一点就够了。

假如该城市楼市调控突然放松，通常不建议在该城市买房。当前看来，楼市调控放松的可能性并不大，依然严格贯彻“房住不炒”的原则，尤其是在一二线城市，房贷甚至还出现了收紧的趋势，对于三四线城市，尽管已经提出应当防范三四线城市房价过快下跌，但当前三四线城市总体还没有出现楼市调控放松的迹象。

那么，一旦该城市出现楼市调控放水的问题，意味着什么呢，意味着当地的住房越来越不具备升值性，房子越来越难卖出去，这几乎是在向购房者明示，当地的楼市，基本没有多大的希望，选择在此买房的话，基本是坐等住房贬值。

当然，假如部分购房者购房需求过于急迫，不得不尽快买房的，选择在此类城市买房的话，房子不但相对较为便宜，并且还将能够享受较大的优惠，此时买房并无不可。

总体来看，在楼市趋稳的今年下半年，出现调控放松这一现象的城市，不建议在此买房。

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