房屋产权年限那些事，购房者通常存在三大误区，是时候弄清楚了

文/楼市大家谈（quanadcom）

我国房地产与其他国家最大的一点不同之处在于，房子虽然是购房者的私有财产，但建造房屋的土地却并不是自己的，因此存在一定的产权年限，通常商品房的产区那年限为70年，工业用地产权年限为50年，商业用地产权年限为40年，但是产权年限到期后，房子究竟该归谁呢？诸如此类的问题，购房者通常存在误区。

房屋产权年限那些事，购房者通常存在三大误区，是时候弄清楚了。

1、 买房后还不到70年，产权怎么就到期了？

关于房屋的房龄，不少购房者存在误解，认为住房的产权年限，是从购房交易成功后才开始计算的，实则不然，房龄是从开发商拿地的时候开始计算的，开发商在成功拿地之后，可能一开始搁置了几年，正式施工又花费了几年，尤其是期房，花费的时间要更长，这样一来，住房的产权年限，其实被开发商耗去了一大部分，因此购房者在买房之时，不仅是二手房需要注意房龄，新房同样需要需要房龄，房龄较高的新房并不建议买，尤其是商业性住房，原本产权年限就短，购买房龄较大的商业性住房相对不划算。而最夸张的是，有些人明明购买了70年产权的商品房，实际产权年限只有50年。

2、 产权到期之后，难道房子就不属于房主了吗？

房子是房主的私有财产，即使建造住房所用土地产权年限已经到期，房主对于住房的所有权依然不变，只是失去了土地的使用权，一般情况下，在房屋倒塌之前，房主的土地使用权自动续期，不过通常需要缴纳一定的土地出让金，不存在产权年限到期后房子就不属于房主的问题。

3、 产权年限不同究竟有什么影响？

首先是刚才提到的土地出让金问题，产权年限越短的话，房主越早地需要为土地使用续费，但是也有人提出，依照当前的拆迁速度，房龄大概在三十年以上，基本就要面临拆迁的问题，最短的产权年限也有40年，产权年限长短有什么意义吗？实际上，随着城市规划的成熟，频繁棚改的希望并不大，而产权到期之后，虽然购房者仍然可以获得拆迁补偿，但仅可以获得建筑物本身的补偿，而无法获得土地使用的补偿，这也是产权年限越长、房价越高的原因之一。

另外，70年产权年限的住房，如果是进行贷款买房的话，通常首付比例较低、还贷期限较长，但40年产权年限的住房不同，首付比例通常在50%左右，贷款年限也要短得多，从这一点来看，某种程度上也增加了购房者的买房压力。

最后，40年产权年限的住房并不是都不可以落户，购房者如果一定要选择购买这类住房的话，事先了解该住房能否办理落户手续。

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