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68平三房,总价100来万,还带270°飘窗,为什么开发商都在做小三房?

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自2016年以来,广州楼市先是经历了疯狂的暴涨,随后在调控收紧的情况下进入“平台期”。

居高不下的土地成本另一方面是刚需买家难以负荷的房价,如何平衡?

为了尽可能控制总价,开发商纷纷在户型上下功夫,结果就是,一步到位的小三房产品不断刷新面积下限。

增城72平做三房

首付50万上车

保利中海金地·大国璟

优点: 阳台5米宽,动静分区,实用

缺点: 小房比较小,入户比较浪费

刚刚过去的端午假期,位于增城的全新盘保利中海金地·大国璟亮相,项目位于地铁21号线钟岗站和山田站之间,距离钟岗站约1.8km,除了三大开发商合力打造外,项目最受关注的就是产品设计。其中73平三房,不仅创下增城小三房面积之最,放到全广州也是非常极致的户型。

从样板房来看,72平的三房,客厅开间3.3米,卧室开间2.9米,阳台5米宽,动静分区,干湿分离,U型厨房,实用性强。

但小房比较小,当卧室有点勉强,而且入户的位置比较浪费。但作为一步到位的小户型,开放当天还是最受买家关注,其中不乏看中增城不限购优势的投资客。

开放首日,网易房产暗访了解,现场最快1分钟就有2组客户认筹,部分买家甚至表示不止想买1套。

而根据销售透露,目前项目吹风均价为2.2万/平,预计2021年交楼,最小的72平三房算下来总价大概150-160万,首付只要50万左右即可上车,算是目前该板块三房的最低置业门槛。

这种80平以下的紧凑小三房,近两年成为广州市场上的“网红”户型。

从化68平三房

超低总价还带270°飘窗

保利花城纪

优点: 单边位,主卧270°飘窗,超低总价,才110万出头

缺点: 小房基本只能当书房或婴儿房

除了保利中海金地·大国璟,此前亮相的从化全新盘保利花城纪,甚至还做到了68平三房,而且还是单边位,主卧270°飘窗,但这种小三房都有相同的问题,就是小房基本只能当书房或婴儿房,主要满足过渡性需求。

目前保利花城纪的报价为1.6-1.8万/平,算下来,68平的小三房,总价只要110万出头,40万首付,月供4千多就能买到。但由于项目位于从化,而且不靠近地铁,因此通勤对刚需来说是最大的问题,如果是相对靠近地铁的珠江壹城,最小三房83平,均价1.7万/平,总价增加30万左右。

南沙75平小三房

居然带主套

万科海上明月

优点: 带主套,低总价150万

缺点: 动静不分区

而在南沙黄阁板块的万科海上明月,同样设计了75平小三房,均价2万/平,算下来总价150万左右。

值得注意的是,万科的这个户型更加逆天,因为在75平的面积里,居然还做了2个卫生间,不过也因此牺牲了客厅的舒适度,而且动静不分区,到底值不值得,关键还是要看个人需求。

黄埔79平小三房

同样带主套

万科幸福誉

优点: 厅直出阳台,带主套

缺点: 5期的位置并不靠近地铁,距离14号线何棠下站约2公里

同样是万科,在黄埔知识城板块的万科幸福誉5期,上个月刚刚面市,其中最受关注的也是79平的小三房,相比万科海上明月,这个户型的布局更加中规中距,厅直出阳台,难得的是这么小的面积,同样做到了带主套。

遗憾的是5期的位置并不靠近地铁,距离14号线何棠下站约2公里。

目前万科幸福誉5期还没拿到预售证正式销售,但根据此前吹风价,预计在2.3-2.6万/平的区间,这个报价在知识城板块内属于平均水平之上。

如果按最小户型79平三房,如果按最低2.3万/平算,总价180万,首付需要准备50多万,按最高2.6万/平算,总价205万,首付要准备60多万。

天河72平2+1房

总价300万出头

珠江花城

优点: 入户花园的空间非常阔绰,可以改造成书房,相当于多出来1间房

缺点: 小房报建的是阳台,需要买家收楼后自己装修

连郊区盘都在尽可能把户型做得更紧凑,拿地成本更高的市区盘,在这方面的需求必然更加迫切。

这就不得不提这两年引起这股小三房风潮的珠江花城。位于奥体板块的珠江花城,是天河目前最大的一手在售楼盘,值得注意的是,政府规定,该地块必须建设少于45%的90平中小户型。

而在项目1期产品中,就包括了72平2+1房,82平三房、83-84平3+1房、88-89平3+1房带主套等中小户型。

其中72平三房作为最低门槛,整体方正,直厅出阳台,两间卧室大小适中,入户花园的空间非常阔绰,可以改造成书房,相当于多出来1间房,当初首度开盘的总价约300万出头。

目前该盘在售的是76平的2+1房,面积比此前稍大,均价是4.8万/平,总价在350万/套左右,销售称还有其他折扣,算下来总价在330万左右可以可以成交,虽然相比之前略有上涨,但由于目前天河一手盘稀缺,在售小户型也不多,这个总价在天河来说,应该还是入手三房的最低门槛。

值得注意的是,这种小三房,通常是2+1房,所谓的小房,报建时通常为阳台,所以面积是半卖半送,不过因为是赠送面积,所以就算房子是精装交付,小房也是单独为毛坯,需要买家收楼后自己装修,而且自己改造时,可能存在违建的风险,这部分问题,买房的时候需特别问清楚。

小编点评

从上面5个盘可以看出,这种80平以下的小三房,一般交通不太便利,基本没有1个盘是靠近地铁。

由于没有交通优势,项目尽量在户型上花心思,目的还是为了在不降均价的情况下,把总价控制在刚需可以接受的范围内,最终达到快速去化的目的。

但这种房子到底好不好就见仁见智了。

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责任编辑:岑莹桦_NO20919

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