楼市“首要任务”变了?官方传出信号,三四线城市何去何从?

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  我国的楼市局势,直到现在来说,还算比较明朗。在各大媒体的报告下,房价上涨现象有所制止,楼市任务以“稳定”为主,但是在广大购房者看来,现实生活中房价并没有降多少,房价依旧很高。这主要原因还是房价过高,这些年上涨的部分没有降下来,所以大家感受都不太明显。无疑,楼市的“稳定”其实是对社会最好的,但是对于购房者来说,买房压力依旧大,不过也不要担心,因为楼市朝着好的方向发展,且楼市“首要任务”变了。

  

  比起一二线城市的房价,似乎更多人关心三四线城市,因为三四线城市占据了我国多数城市,且一二线城市房价再怎么降,也不会降到哪里去,买不起还是买不起。于是,广大购房者的目光放在了三四线城市,三四线城市房价走势如何,是很多人关心的问题。那么,话说回来了,楼市“首要任务”怎么变了呢?朝着什么方向变了呢?楼市“首要任务”变了?官方传出信号,三四线城市何去何从?

  2018年下半年的楼市到现在的楼市,以“稳定”为主,而2019年上半年,调控先松后紧,重点城市被重点关注。这个时候,一二线城市依然保持着活力,被重点关注着,一些房价上涨过快的城市被警告,可见,调控是不允许房价大涨的。而对于三四线城市来说,或者是对下半年的“首要任务”来说,到底有何变化呢?

  

  在今年的时候,调控更强调“一城一策、因城施策”,大大中城市都被注意起来,正是因为三四线城市房价上涨的动力不足,所以未来一段时间内,中国社科院对此的表述是:部分三四线城市,经历突击上涨之后,因后续需求不足,房价将进入下跌阶段。这是社科院的预测,而“首要任务”自然迎来变化,从“因城施策、一城一策”到“防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务”,同时,这也是凤凰网对楼市的解读。

  “首要任务”变成了防止房地产市场价格下跌过快,其实也是能想象的,因为今年来看,楼市分化是很严重的。在国家的调控监管下,一二三四线城市的楼市并不是朝着一个方向发展的,一二线撑死依旧有支撑力量,房价降不下来,稳定就好。而三四线城市就不一样了,本身这几年房价被抬的虚高,棚改的退出恰好像是一个“导火索”,一些专家也不看好三四线城市的楼市。具体来说,三四线城市的房企也转向一二线城市去了,加上对人口走势的分析,三四线城市高房价首先在调控过程中撑不住了,未来对于三四线城市的任务,不是小心房价上涨,而是警惕房价过快下跌了。

  

  无疑,如今的楼市调控的任务,还是以稳定为主,但是对于个别城市,尤其是即将可能迎来房价下跌潮的部分三四线城市,也要警惕房价过快下跌了,其实,从上半年房企拿地的频率,以及房价的走势,可以看出部分三四线城市房价确实在下跌,易居房地产研究院的数据显示,6月6日发布的5月份报告中,三四线城市交易最冷。那么,“三四线城市房价下跌”可能是最大的共识了,三四线城市何去何从呢?

  从如今的局面来看,不包括所有三四线城市,起码部分三四线城市房价开始下跌了,那么未来,可能会迎来一波下跌潮,而在国家的调控下,“止跌令”或是调控,是不会让房价大跌的,那么三四线城市,未来房价以稳中微跌为主,这是笔者对三四线城市的预测。而作为一个购房者,需要做什么决定呢?一方面就是,在三四线城市有多套房子的人,看好市场最佳时机干净出手多余的房子,一方面,建议想在三四线城市买房的人可以再等等不用着急,防止需求过大房价上涨。

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