越秀区又冒出3个新盘!地段超好!而且……

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  寸土寸金的越秀区,一个新盘已经很罕见,但近期居然一下子又冒出了三个全新盘,而且都和这一家开发商有关!

  看看羊城派记者的踩盘实录——

  ●嘉盛大厦:五羊新城惊现大平层新盘

  路过广州大道南的街坊,近期会发现一栋高楼已经几近建成。

  羊城派记者了解到,这个项目就是粤泰股份旗下与世茂合作的嘉盛大厦。

  嘉盛大厦就位于五羊新城寺右新马路粤泰股份总部的“眼皮子底下”,地理位置极佳,是近年来珠江新城-五羊新城板块内罕见的新盘。

  

  嘉盛大厦就位于粤泰股份总部旁边

  楼盘东边是广州大道,一路之隔是珠江新城;北侧有地铁5号线五羊邨站,南侧和西侧为居民楼或商务楼。从门牌上看,今年属于名校东山实验小学的招生范围内。坐公交车或地铁到五羊邨站(地铁A出口),下车便能轻松找到楼盘。

  该盘规模不大,公告显示,占地面积只有5000多平方米,规划由两栋51层高的塔楼组成,据目测已经完成40多层结构建设,现场工人的施工还在有序进行。

  

  嘉盛大厦走高端路线,产品都是大平层

  从周围地产经纪派发的销售资料可见,该项目的产品定位较高,A栋为两梯两户设计,主力户型为206-214平方米的四房;B栋两梯三户设计,单位面积略小,但也是130-162平方米的四房。若按照如今越秀区一手住宅八九万元/平方米的主流售价估算,入市门槛分分钟超1000万元。

  

  项目东面是珠江新城,能看到西塔东塔等地标建筑

  值得一提的是,该项目于2000年11月开工,原计划2001年年底2002年年初领取预售证,但因与合作方发生争议,建设多年处于停滞状态。周边街坊说:“这块地已经摆了十多年。”

  ●粤泰荣廷府:产品受认可,推售未有期

  粤泰荣廷府位于越秀区东华西路,邻近中华广场商圈,生活配套完善。不过该盘紧挨着东濠涌高架路,部分楼层单位会受噪音影响。

  项目由A栋和B栋两栋楼宇组成,羊城派记者两年前看盘时该盘还在建,发展至今已有部分回迁户入住,不过项目仍未正式销售。现场设有一个简单的售楼部,沙盘已经搬离,若要看房,代理公司的销售人员会带着看样板房。

  

  此前的沙盘,荣廷府由两栋高层组成

  据介绍,该盘可售货量200多套,A栋可售的是24-31层单位(24层以下为回迁房),以60-128平方米的一房至三房为主,主打刚需市场;B栋将是主推产品,两梯三户设计,主要户型有97-118平方米的三房及约163平方米的四房,主要面向改善型买家。

  

  每户单位设计都很方正

  样板房位于B栋,户型设计方正,南北对流性能较好,每个卧室都带有大型飘窗台,为“眼镜”户型设计,室内以客厅和饭厅为界,卧室分别位于两边,互不干扰。这样方正的产品设计,在越秀区的闲置用地项目中比较少见。

  

  房间里都会有大型飘窗台增加采光性能

  据了解,该项目所在地块自2009年被公开拍卖及成交,至今已过去10年。项目仍未能确定推售时间,意向买家只能在售楼部默默登记自己的购房意向。

  ●雅鸣轩:农讲所地铁站旁,已建至16层

  粤泰股份财报公告显示,雅鸣轩用地面积6036平方米,总建筑面积40118平方米。

  羊城派记者日前探盘看到,该项目位于中山四路和大塘路交界处,距离地铁1号线农讲所站和北京路均为一两百米,生活配套完善。项目裙楼部分为商场,已经建成;另外还有一栋高层楼宇在建,从楼层标记可见,现在已建至第16层。

  

  雅鸣轩位于中山四路,周围配套完善

  在工地围墙的告示牌上,记者看到该项目“计划开工日期为2016年11月,计划竣工日期为2018年11月”,但显然,这个工程还需要一段时间才能竣工。

  

  工程牌显示计划竣工日期为2018年11月

  从公开资料可见,雅鸣轩也曾是广州的闲置项目之一,其间因为涉及回迁面积的问题,工程一度搁置,从首次开工至今已经过去了至少10年。如今虽然复工,何时才能推出市场尚未可知。

  

  楼盘住宅已经建至16层高

  紧邻该项目的是2016年建成的东山印象台,现已进入二手市场,放盘量较多的是四五十平方米的一房单位,放盘价为8万多元/平方米。

  题图 | 视觉中国

  责编 | 詹青

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