网签72601套，均价56825元/㎡！这半年北京二手房市场稳住了！

乐居二手房 张傲 发自北京 乐居二手房据北京市住建委数据显示统计，2019年上半年北京全市二手住宅网签总量为72601套，环比2018年下半年(76853)降低5.53%，同比2018年上半年(76640)降低5.3%。

单月网签量上，分水岭出现在3月，北京二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态。4-6月北京二手住宅网签量连续回落，而且降幅增大。6月11778套的网签量环比5月下降14.4%，同比去年6月下降25.6%。

房价方面，据我爱我家研究院统计，上半年北京二手住宅的成交均价为56825元/㎡，环比上涨0.85%，同比上涨0.78%，波动幅度不足1%，价格走势平稳。上半年北京二手住宅成交量较多的11个区县中，成交均价最高的是西城区，均价为103209元/㎡;成交均价最低的是房山区，均价26898元/㎡。

值得注意的是，2018年上半年以来，北京二手住宅的半年交易均价始终保持在5.7万元/平方米左右，环比涨跌幅分别为-2.48%、-0.07%、0.85%，波动幅度均在3%以内。而在此前，北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上，甚至超过20%。因此，北京二手房价格自2018年以来已进入历史最稳定的时刻。

据北京市住建委数据显示统计，在经纪机构的存量房网签方面，2019上半年，北京链家房地产经纪有限公司存量房网签量达36979套，占比达67.34%!北京我爱我家房地产经纪有限公司存量房网签达7818套，占比达14.24%。北京麦田房产经纪有限公司存量房网签达3878套，占比达7.06%。

从各建筑面积来看，60平米以下存量房网签25065套，占比达31.09%，60-80平米房源网签19588套;80-100平米网签17586套;100-120平米网签7174套，120-140平米网签4622套;140㎡以上网签6591套!

从各区存量房网签来看!“朝海丰”作为“成交大户”的地位仍然无法撼动。网签量排名第一的朝阳区在2019年上半年存量房共计网签20122套，占比达到24.92%;与2018年上半年网签20646套相比降低2.54%，海淀网签8988套，丰台网签8384套依次排第二、第三。

从市场数据来看，2019年上半年北京二手住宅市场主要有三个特征：

第一，市场整体表现出“前高后低，分化加剧”的特点，二手房走出底部但向上乏力;

第二，刚需是购房主力，大户型住宅仍然遇冷;

第三，从半年网签总量来看，新增客源及带看量并未同步减少，购房需求仍在，有一定的上行动力。

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文章来源:乐居二手房