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惊!张江"地王"91亿起拍,320米"双子塔"真的要来了

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继去年8月,上海市政府正式批复原则同意张江科学城建设规划后,张江再次放大招,本月推出科学城核心区重磅“地王”级地块。

7月4日晚间,酝酿已久的张江核心区中区56-01、57-01、73-02、74-01、75-02地块及57-02公共绿地正式挂牌,起拍价91.087亿元。宗地总占地面积近9万平方米,地上计容面积为510896.69平方米,地下建筑总面积为317859平方米,总开发体量接近83万㎡,为张江有史以来出让的最大规模商办土地。

2018年11月8日,《上海市浦东新区张江中区单元控制性详细规划56、57等街坊局部调整》(草案)公示,张江核心区规划首次曝光。

张江“核心区”,北至海科路、南至中环线,东至华夏中路、西至哥白尼路,面积约73.4公顷。规划中最吸引眼球的当属是,张江将诞生两栋320米高摩天“双子塔”,被喻为张江“科学之门”。

根据规划,在320米的“双子塔”周围还将布置6栋摩天大楼:1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。共计8栋摩天大楼,一起刷新张江天际线。

320米高是什么概念?目前在上海,除了稍逊于陆家嘴“三件套”和东方明珠,分分钟秒杀前滩(最高280米)、徐汇滨江(最高280米)、淮海路(最高278米)、南京西路(最高288米)。不仅将成为上海排名前列的超高层摩天大楼,还将成为超过国金中心(250米/260米)、提篮桥来福士(263米)、港汇(225米)的上海最高“双子塔”!

该幅地块的出让条件十分苛刻,6年内需要完工,需要自持全部商业、租赁住房及50%的办公面积。

建设工期:

开工时间:交地后12个月内全面开工;竣工时间:交地后72个月内竣工。其中:租赁住房用地交地后48个月竣工。57-01地块须在2019年12月31日前开工。

功能业态:

地块位于上海市张江副中心的核心位置,地块开发建设须符合该区域规划目标和功能定位、符合张江产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。

2)商业设施属于城市副中心商业,以配置大型综合商场、购物中心、特色商业及餐饮娱乐为主。

租赁住房:套数下限691套,全装修住宅面积比例为100%。仅用于出租,不得出售,租约原则不超过6年。

物业持有要求:

1)受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业。

2)受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业。

3)受让人应当按出让年限整体持有全部地上商业(含社区级公共服务)物业。

4)受让人应当按出让年限整体持有全部地下商业物业。

5)受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于50%(计132734平方米以上)的办公物业不少于20年。具体落实在57-01地块。

从地块进度安排表看到,整体出让流程非常快速,在本月底就将完成全部预申请手续,320米地标年底就需要开工建设,足以看出该幅地块被寄予厚望。

期待张江全新天际线的诞生。

(图片及资料来源:上海土地市场、浦东新区规划资源局)

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