南岸“土著”王大爷，最近有些飘。
学府大道69号那套待价而沽2年之久的房子，终于脱手了。尽管总价从95万被杀到了89万，但相比10年前37万的购入成本，还是狠赚了一笔。
转过头来，他又咬着牙贷款买一套新房，建面170个方，245万。王大爷不服气地说，“人家隔壁老张，都住进了大平层。”
进入2019年以后，重庆地产圈五味杂陈。
虽然相比去年下半年，楼市出现了明显的复苏，但是对于持续性利好，大部分人“怕它不来，又怕它乱来”。
反映在二手房市场则是，越来越多业主希望图个落袋为安。否则，王大爷也不会任由中介联手买家，一刀刀地砍下了6万大洋。
来自重庆链家网的数据显示，今年挂在该平台上的二手房从1月份的4万多套，激增到了本月的95096套。诸葛找房的数据则显示，当前重庆二手住宅挂牌房源超过17万套。
2017年9月23日，重庆实施了“新购住房两年限售令”。最早一批限售房源，即将在两个月后被“释放”，挂牌量或将继续走高。
在这样的形势下，如果没有王大爷那种割肉的心态，二手房真心不好卖。
“建面90方”画出一根红线
二手房供给端的膨胀，能反映出几个问题。
其一，间接证明了重庆住房空置率不低。
2013年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心披露了一组数据，指出重庆的住宅空置率为25.6%，居全国第一，远高于5%到10%的国际惯例。
如果你认为该数据不够权威又时隔多年，没有参考价值。不如趁午休，在公司、单位里做个小调查，就能知道有两套以上住房的重庆家庭绝不在少数。
甚至会发现，某个小年轻将比你更早实现包租公、包租婆的“职业理想”。
其二，对于二手房接下来的走势，越来越多业主不太乐观。注意，说的是二手房走势，不是整个楼市。
时下的重庆新房市场，改善型产品风头正劲：别墅成了中产阶级的标配，洋房、大平层飞入寻常百姓家——比如王大爷家。
即便是高层住宅，建面90平米以上产品的成交量占比也从2017年的44%上升到了去年的66%。
而二手房市场主要是什么类型的产品？
诸葛找房的统计数据显示，目前重庆二手房挂牌房源中建面在90平米以下的，占比为52%。
二手房市场的主流产品类型，与消费升级的大趋势相悖，房子难卖主要就是这个原因。
“土拍”效应影响下半年二手房走势
焦灼的情绪在蔓延，但定神一分析，着实没有这个必要。
对于卖家而言，尽管二手房市场流动性偏紧，但是今天没有谁会因为卖房赔钱。
2017年、2018年，重庆房价往上猛冲了一把，至今也没有实质性回调。现在脱手，多少都会有的赚。
而买家此时入手，也绝非高位接盘。
重庆市场虽然存在着二手房新房倒挂现象，但并不严重。数据显示，当前重庆二手房挂牌均价为14084元/㎡，新房均价为11974元/㎡。
加之上半年重庆土拍市场高潮迭起，下半年相关楼盘即将陆续面市。考虑到土拍楼面价动辄7000+元/㎡、8000+元/㎡，新房追上二手房，只是时间问题。更不用说还有5月份滩子口拍卖的那块地，已经拍出了13549元/㎡的楼面价。
一边是二手房市场因供应量和产品结构问题，不会大涨；一边是新房市场势能仍在，综合起来看，预算有限的刚需买家此时入手，亏不了。
更何况，政府发出“两江四岸”暂缓开发通知，重庆回归主城的提法应运而生。重庆市场的二手房源又大多位于内环以内，它们的价值也需要进行一次重估。
存量市场呼唤“全科生”
变“闲”为“钱”，“二手经济”近年来颇有热度。闲鱼、转转、爱回收、瓜子二手车等平台，个个都是资本的宠儿。
往大的讲，这种经济模式有利于去库存，推动供给侧改革；往小的说，它教育了消费者，培养了他们理性消费的习惯。
而住宅作为所在区域数十年内不可再生资源，二手交易正是能够调节供需关系的有力手段。
毕竟，稀缺的区位、成熟的配套、可以直观感知的居住氛围，是绝大多数新盘不能给买家带来的，也是二手房市场的底气。
当然，凡事皆有例外。比如王大爷不久前入手的那套大平层。
“大爷”是兄弟伙对这位暖男的“爱称”，其实他刚刚步入“一支花”的年纪。像他这样的购房者，需求真的很多：
还在忙事业的年纪，住得不能太偏，交通必须方便；上有老下有小，学校、医院都得看得见摸得着；在拥挤的老城区住得太久，早就梦想寻一方优雅宁静；作为老重庆人，离“两江四岸”更近，才更有归属感……
多方比较之后，王大爷选定了礼嘉半岛上的嘉陵江天。
我国住宅发展经历了“忧房阶段”到“有房阶段”
现在又从“有房阶段”向“优房阶段”转变
因为“两江四岸”范围内，居华侨城礼嘉板块心脏位置的嘉陵江天，是一处被眷顾的居所。
一方面，它立于礼嘉半岛狮峰山巅崖壁之上，正对嘉陵江乾坤湾中轴线。主城区内很少有楼盘能像它一样，山川、峡谷、溪流、江湾、植被，悉数囊括。小区内景又继续强化，营造出了一种“穿过公园到小区，穿过花园才到家”的体验；
另一方面，周边交通、教育、医疗等配套优势明显，并且已经投入使用：出行有七条金字大道四大轨道站点，教育有国际幼儿园、星光小学、两江巴蜀中学，医疗有重庆医科大学儿童医院和金山医院。
既有一手房的鲜活和质感，也有不输二手房的稀缺与成熟，“全科生”嘉陵江天满足了王大爷对美好生活的向往。
对于开发商而言，王大爷真的不好将就，而随着房地产市场走进存量时代，“王大爷”只会越来越多。
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