通常来说,我们能接触到的停车位有四类,虽然这四类停车位都可以用来停车,但由于它们产生的原因和背景不同,所以买车位的朋友千万要注意了。
1、地库规划车位
这一类是我们最为熟悉的商品房配套车位,这类车位产权规划清晰(一般为开发商或物业所有),三证齐全,装修、照明、维护条件上佳。
这类车位也就是我们需要关注以及考虑是否要购买的车位,这类车位也被称为“产权车位”,并且产权年限与住宅使用年限一样。
2、人防工程停车位
这类常见于商业、学校、回迁房小区等地下车库,是人防工程的规划车位。
按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
3、地面非规划车位
常见于老式小区,一般是侵占道路、绿化带等原本不是正经车位的地方而用于停车的。特点是没有专人专用,基本都是物业所有,仅用来出租,停车人也是先到先到。
就属这类停车位最糟糕了!没有明晰的产权划分,就算出手也属于物业、开发商的短期不合法行为,千万不能买。
4、地面规划车位
开发初期已经规划好的标准地面停车位,在大多数商业小区当中,这类车位距离住宅楼一般还有一定的距离,并且位于住宅楼楼下的商业配套附近,且大多数用于临时来访车辆、月租车辆所用,停放车辆随机性更大。
值得注意的是,这类车位和非规划车位一样,大多属于“公摊车位”,这些位置属于业主共有,就算可以买卖,本质上也属于租赁行为,长远来看利益不能够百分百保证。这类车位的装修档次大多不高,就算地产商拿出来贩卖,一般实质上也是长期租赁,一定要注意了,很容易跟产权车位搞混。
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