曾红极一时的乳山，如今1800元/米即可买到海景房，你怎么看

来源（ID；橘子看社会）

导语；曾红极一时的乳山，如今1800元/米即可买到海景房，你怎么看？

没有什么不会破灭的房地产泡沫。

因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。

乳山银海滩的规划图

2010年之前，都是乳山房地产大发展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。

这是个什么概念？

这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。

当然，乳山的房子本就不是卖给本地人，而是外地人。根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，但同时二手房最低价格只有1800元/平米，正常水平的二手房也就四五千元。为什么会有如此大的剪刀差？

乳山的海景房广告

那是因为外地人完全被忽悠了，开发商带来的看房团，往往很难接触到二手房房源，因为据当地二手房中介反映，他们根本就不敢接这些看房团客户的单子，原因是“你懂的”。

由于无法知晓二手房价格，看房团成员的活动范围被严格限制，加上销售人员耸人听闻的销售术语，这些外地来的购房者，往往不明就里地就乖乖掏钱，用2倍的价格买下这些新房。

买下房子的人，很多都后悔了。

一是房子价格一直不涨，亏得很多——比如有当地人介绍，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说房价一直在十年前。

二是，由于人气不够，大量的鬼屋，导致生活很不方便，交通工具基本是四轮电瓶车，没有什么公交；水果、超市、餐馆都很少。

乳山银海滩海景房

买下这些鬼屋，有什么意思呢？乳山炒房早于三亚，但它成不了三亚。

网友声音；

真没想到我的家乡会以这种方式上热搜，乳山房子便宜，盖的多，也就是夏天的时候住的人比较多，卖房比较火。冬天银滩那些海景房基本上没人住，入住率不够，不通暖气，海边还潮湿，家具容易发霉长毛。

这些海景房也就是卖给外地人，因为实在是太便宜了。在别的地方买不到这么便宜的房子。空气又好，海鲜鲜美，适合养老。可是配套设施不完善，购物，交通不方便，本地人不会买海景房的，要么村里拆迁，要么去乳山市里买房，要么去地级城市买房。乳山经济发展不行，没有大的产业链，照理来说，一个海边城市不应该这样，旅游业，养殖业都应该不错。可是恰恰相反，乳山穷，经济带动不起来。

很多村里拆迁，卖地，导致农民没有土地，只能去打工，又没有什么工厂，干的大多是打扫卫生，门卫之类的工作。村里拆迁卖地，就有不良书记贪污受贿，拿着百姓的钱自己享受。

乳山经济不行，马路倒是天天修，天天挖，好好的路，不重新修修对不起人民。呵呵，那你把经济搞上去啊，路那么好，修什么？

真的希望有一天，乳山经济能发展起来，家乡人民能富裕起来。

对此，你们怎么看呢？