大理房价涨幅排名第二，涨幅超20%！旅游地产项目值得投资吗？

连续半年房价涨幅第一的西安迎来了最严限购令，现在，市场开始把目光转向了排名第二的大理。

据国家统计局6月发布的全国70城房价指数，西安以2%的新房房价环比涨幅排名全国第一，而大理以1.8%的涨幅紧随其后。

房价同比涨幅超20%的“高烧”城市

在全国楼市严格调控的当下，一年房价飙涨24.4%，西安楼市火热程度可见一斑。但这一年里房价猛涨的城市不止西安一个。

据国家统计局数据，除了西安之外，全国新房房价在5月同比涨幅超过20%的五个城市分别是：西安(+24.4%)、大理(+22.2%)、呼和浩特(+21.4%)、贵阳(+20.5%)、秦皇岛(+20.3%)。除此之外，还有海口(+14.7%)、济南(+18.3%)、昆明(+16.5%)、徐州(+17.7%)等39个城市新房房价同比涨幅超10%。

这其中，大理作为一个全国知名的三线城市，持续排名房价涨幅前两名，令人侧目。它会不会是第二个“西安”?

纵观大理今年的新房房价数据，大理新房价格环、同比涨幅曾于今年1月份居70城之首，2~5月份环比涨幅有高有低，同比涨幅均超过20%，一直名列前茅。从实际情况来看也如此，以位于大理机场路的高层住宅外滩名著为例，该楼盘在2017年开盘时均价也不过4000元/㎡左右，短短两年，均价就达到了12000元/㎡。它只是大理房价的一个缩影。

据诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君分析，西安6月20日出台较之前更加严厉的限购政策主要缘于两个方面，一是其在国家统计局发布的70城房价指数中连续6个月同比涨幅第一，且5月份环、同比涨幅均第一;二是在住建部“点名”机制的高压态势下，西安此举有主动出手以求幸免的意味。

而大理新房价格指数5月份环比上涨1.8%，同比上涨22.2%，两项数据均仅次于西安排70城老二，但这并不代表其也会步西安后尘。“尽管房价指数相近，但大理与西安还是有着本质上的区别，在城市梯次、体量、战略地位等方面均不能同级类比，故而西安的政策强度与大理下一步是否限购是没有直接关联的。” 姜国君说。

赶超昆明的大理房价

根据中国房价行情数据，目前大理房价均价为1.32万/㎡，昆明均价1.31万/㎡。

另外据诸葛找房大理二手房市场数据，近一年来大理房价在去年10月份达到一个峰值(一致认为跟“十一”长假关系密切)，其余时间房价稳定在1.35万元/㎡左右，二手房市场整体波动并不是很大。

分析大理的房地产市场发现，大理的高房价区域主要集中于大理古城、下关以及海东沿洱海区域，而大理周边县区房价却不高，如洱源、祥云、宾川这样的县城，价格5000-6000元/㎡左右。

拉高大理房价的楼盘主要集中在文旅项目上，几个知名的项目包括实力集团开发的大理云想山(均价15000元/㎡)、大理的小院子(均价25000元/㎡)，大理本地房企佳利集团开发的大理公馆(均价17000元/㎡)、天泰集团开发的天泰·大理十畝(均价16000元/㎡)，以及中梁大理项目中梁大理壹号院(均价13000元/㎡)。而被称为明星豪宅的大理·海东方项目，均价25000元/㎡，该项目一期、二期已经售罄，三期也在陆续签约中，并没有统一开盘销售。

而非文旅项目，例如今年开盘的项目下关的泰玺茗苑、大理满江华府、大理龙悦华府三个项目价格在10000元/㎡左右，其中大理龙悦华府均价高达15000元/㎡.

大理去年只做了象征性的调控

2018年6月，央视《经济半小时》报道了云南昆明、西双版纳、大理的“发烧楼市”，尤其是版纳和大理，因地产政策漏洞，开发商炒房客共同推高西双版纳和大理房价，节目中直言房价急速上涨的原因主要在于外地购房客户和热钱的流入。

据相关数据统计，在海南全域限购之后，大理楼市的旺季便来临，到2018年7月大理至昆明高铁开通之后，随着暑假旅游旺季来临，大理楼市更是 “火上浇油”。

此后，云南各地州楼市调控政策陆续出台，2018年6月6日，西双版纳景洪市发布限售令;2018年7月1日昆明出台限购令、限售令;而大理只在2018年7月9日出台的“通知”中，发布了规范无预售证售房、茶水费、同类型/品质新房申报价格不得超过10%、提高供地规模等规定。

可以看出，大理出台的调控措施主要体现在价格备案管控、严令炒房等方面，未涉及限购。而后大理则以治理洱海生态为契机，对环湖房地产开发实行管制。

据诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君分析认为， “从政策结构来看，大理的调控指挥棒更倾向于挥向供方，而针对需求方限购的政策出台的可能性不大。”

多家房企在大理布局

随着文旅项目的火热，加之大理得天独厚的自然条件，大理成为了一个热门的房地产开发区域。

自2018年以来，就有绿城、中梁、碧桂园(在大理周边县城洱源拿地)、华侨城、雅居乐、万科、恒大、美的、大华等外来房企开始进入大理房地产市场。另外云南本土的实力、云南城投、大理佳利等开发商也在积极布局。

而从购房者角度来看，大理的刚需一族多选择在下关置业，一来交通更为方便，二来产业更为发达和集中(相较于大理古城而言)。而拥有旅游景点的海西片区(古城/苍山方向)、海东片区(双廊、挖色等开阔水面景观)、以及满江片区(新兴的高铁站区域)，则是旅居及投资人士更为偏爱的置业选择。