衡阳写字楼大揭密! ”金疙瘩”OR”烂山芋”

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  降价

  下午3点,衡阳中建国际写字楼。

   从外观看,这应该是衡阳目前最高端的写字楼之一。

   几年前入住率高的时候,租金为100元以上每平。而现在,贴在写字楼门前的招租显示,每平米仅为30-40元。

  

  低价出租的房源

  

  空置率

   因公事去中建14楼,到了14楼发现一半面积闲置,几年前这里的写字楼供不应求!没想到如今这么凄惨!我好奇的从14楼往下调查,最终得出的结论是空置率达到了50%-60%。下楼咨询大厦的物业,得知不少写字楼空置几个月以上。而且不少业主都在平价甚至亏本出售持有的写字楼。

  一栋写字楼的空置不代表整个市场,所以几天后又来到华新逼格最高的融冠写字楼,该写字楼于2018年下半年交房,3.55米层高、12台品牌电梯、1000㎡游泳池、3000个停车位。这些配置足矣称霸衡阳写字楼。

   电梯坐到16层,一路往下,空置率的情况也超乎了我的意料之外。粗略的计算,空置率应该在40%-60%之间。

   由于时间缘故,只去了中建、崇业、融冠等有代表性的写字楼。从倒闭的公司分析,半数以上集中在金融行业。从已租出的公司分析,大面积的写字楼空置率比一两间的写字楼要低。说明在实体经济不景气的时候,大公司则比小公司更有抗风险性。

  部分中建国际出租写字楼照片

  

  

  部分融冠亲城写字楼出租照片

  

  

  建议

   从目前待建和在售的商业地产来看,库存量很大。未来可能会有更多的写字楼和商铺空置。所以,建议远离商业地产!这一次的经济下行期会比以往要更长,哪怕打骨折的商业地产也不要去购买!买入后能再次卖出的几率很低。二手商业地产出售的税率达到了20%以上!

   截止6.3号,市委旁边的一宗土地以600万一亩的价格成交。近几个月,衡阳土地的成交价居高不下。与之不对应的是中小企业越来越艰难。还记得读书的时候学过一个道理。供大于求商品降价,供小于求商品涨价。这个道理在衡阳的市场不成立。

   2017年,衡阳全市常住人口720.53万人,比上年减少8.06万人,下降1.11个百分点。全市户籍人口800.22万人,比上年减少7.05万人,下降0.87个百分点。全市常住人口、户籍人口双双下降。

  以上数据仅供参考

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