南开区“最后的地王”终于公示规划!能否挑破房价天花板?

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  7月4日,天津市规划与自然资源局公示了《天拖二期岁丰路东侧B地块项目总平面图》。

  该地块为天保2018年4月25日,以楼面价32927元/平米,摘得的天拖二期地块。

  这也是南开区的地王之一,目前来看,也是最后一个地王。

  

  天拖二期地块“内含”不少,包括A、B、C三个子地块。

  天保除了需要缴纳1.5亿元学校建设资金外,还需配建派出所、3800平米安置房、1万平米的体育馆、以及不小于7800平米的公建配套。

  本次公示的规划为B地块,居住用地,规划用地面积约2.5万平米,容积率3.2。

  

  天保天拖B地块位于秋泽园西侧,更靠近密云路一侧。

  

  地块共规划有8栋住宅,包括5栋高层,26-31层到顶;3栋小高层,15、16层到顶,地块中央规划为2600平米的集中绿地。

  从规划来看,住宅楼周边分布着1-2层的底商。

  

  这8栋住宅中包括3800平米的定向安置房,除了这部分安置房,住宅建筑面积为70160平米。

  粗略估算,B地块大约600多套房源,户均面积约110平米。

  

  2018年虽然已经执行了三价联控,但有些房企拿地惯性太大,楼面价没能及时刹车,还是出现了天保这样的高价地王。

  因为它含有各种配建,所以实际住宅楼面价大约在37000元/平米。目前天拖片区融创和天房项目二手房均价在4-4.5万/平米。

  近两年,南开区有六大地王: 金地阅千峯、南开1911、、保利云禧、天房迎水道地块、天保天拖二期地块。

  南开1911已经入市,金地阅千峯售楼处正在建设,正荣制本厂地块预计今年入市,保利云禧案名已经发布,即将首开洋房。

  目前只有天保地块和天房迎水道地块没有动作。

  2019年南开区堪称地王回归之年,鉴于地价原因,南开区的新房价格天花板将被挑破。

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