浦发银行回应挂牌转让东银大厦项目:未来无自用需求,正在建新楼

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  7月4日,上海联合产权交易所项目信息显示,浦发银行公开挂牌出让总部东银大厦项目,一幢28层的办公大楼(包括地下1-3层地下车位),转让底价20.68亿元。如有意愿竞买,需交纳保证金4.14亿元。

  对于挂牌出让东银大厦项目一事,浦发银行方面向蓝鲸财经表示,东银大厦是该行总行办公楼之一,由于该行正在建设新的办公楼以满足业务发展的需要,未来对东银大厦将无自用需求,因此将其出让,属于正常的商业行为。

  

  (上海联合产权交易所网站截图)

  据了解,该项目为不动产,位于上海市中心城区黄浦区的黄金地段,坐落于北京东路和浙江中路的交叉口,建筑面积6.14万平方米。具体为上海浦东发展银行股份有限公司部分资产:上海市黄浦区北京东路689号、浙江中路518号、牛庄路658号、北京东路689号6层-2307室及牛庄路658号地下一层53-62号、地下二层86-96号、108-131号、地下三层145-165号、177-195号房产。使用期限为2001年5月8日至2051年5月7日止。

  公告显示,该项目挂牌底价按评估报告中为各楼层(部位)、各车位及屋顶机房挂牌价格之和。若征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,则采取网络竞价(多次报价)的竞价方式确定最终受让方,竞价溢价部分按竞价方案中《产权交易合同》的约定的比例系数进行分摊。

  转让方浦发银行表示,因本标的为国有资产,其转让过程中较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程约180天。

  出售内容还显示,转让方要求对本次出售物业整体售后返租。返租价格拟定为9963万元/年,在租赁期内租金不变。返租期限拟定为2年,租赁起始日为产权过户完成(以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准)且上海联合产权交易所收到全部交易价款之日起。同时,要求在租赁满1年的情况下,转让方提前3个月提出退租不承担违约责任,在租赁期满前6个月提出续租,可按原租赁价格续租1年。

  鉴于大宗房产项目处置时间较长,采用提前处置并返租的方式,可以有效提高资产的利用效率。该房产的出售处置严格按照国有资产处置流程操作,通过产权交易市场公开挂牌竞价,按‘价高者得’的竞价机制出让。;浦发银行对蓝鲸财经指出。

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