老旧小区的人，房子拿好了！国家政策明确，“旧改”又有新解释

最近，中央的一条重磅消息引起了人们的热议。

政府公开资料显示，中央将全面部署推进城镇老旧小区改造，工程涉及全国的老旧小区上亿居民，这意味着继"棚改"之后，"旧改"又来了。

看到这里，大家可能还对三年前"棚改"的场景历历在目，而现在新一轮"旧改"又来了，那么老旧小区迎来新的机遇，是否又会开启一轮“造富运动”呢？

我们先来看看中央推动"旧改"明确以下4点：①要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验；

②要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。

③要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。

④要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

看到这里，相信不少朋友肯定是一头雾水。

不过看不懂没关系，下面为大家带来新的解读：

简单来说，今年"旧改"政策只是试点，并没有全面实施。"旧改"和"棚改"有本质上的区别，"旧改"只是在房子原有的基础了进行调整，比如水电气光纤电梯停车场和养老入学医疗保洁等基础设施和配套服务。

"棚改"和"旧改"虽然只有一字之差，但背后的存在巨大差异。本质上"棚改"就是为了盘活三四线楼市，而"旧改"却只能看作一项"翻新"工程。

不难理解，旧改之后，房子仍然还是之前的房子，只是老旧了，大家住起来不舒服，就像家里房子住了多年，也需要翻新翻新。所以，旧改的思路就是将老旧小区重新"收拾"。

看到这里，那些买入老旧小区的业主，希望通过"旧改"实现一夜暴富换新房，恐怕这次要洗洗睡了。

一方面，老旧小区房龄过大，银行有可能拒贷，带来的直接后果是没有人愿意接盘；另一方面，房子一天比一天老旧，而"拆迁"迟迟不来，那么指望靠老旧小区致富无疑是"镜中月，水中花"。

旧改过后，老旧小区换"新颜"，整体价值可能会有所提升，但期望不能太大。

因为老旧小区主要问题是"老"和"旧"，而"旧改"只解决了后一个问题，前一个问题却没有解决。

这就好比一个80岁老人，天天吃补品，鱼刺海参鹿茸当饭吃，也不可能"返老还童"，对不对？

“旧改”今年只是试点，要全面推动可能还需要几年时间，"棚改"到"旧改"，本身就不是大拆大建，而是为了让老旧小区能够跟随城市的脚步，提升居民的居住环境和居住质量。

所以，不能期待太高，但是对老旧小区的居民来说，仍然不失为一个好消息。