九江新房成交量下跌26.4%!房价却为何一直上涨?

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  近期,贝壳研究院发布的报告称,棚改减弱下,三四线城市成交同比下滑,山东江苏等棚改大省回落幅度更大。2019年1-5月,60个三四线城市新房总成交同比下滑10%。其中超一半城市1-5月新房销售套数同比下降。

  从数据中可以看见,九江同比下滑26.4%▼▼▼

  

  数据来源:贝壳研究院

  再来看下相对应的,三四线城市的房价。统计局公布的5月70城的数据显示,三四线不仅出现了普涨,而且部分城市的涨幅还不小。比如内蒙古的呼和浩特新房同比上涨21.4%,河北的秦皇岛新房同比上涨20.3%。

  其中,九江新房同比上涨10.5%。

  

  通过数据,我们可以发现这么个奇怪现象:九江的房价几乎每个月都环比上涨,但是1-5月九江商品房成交量却下跌26.4%。

  不得不让人怀疑,九江目前是“无量上涨”,或者说“有价无市”。

  这样可能会带来两种情况:

  一个是一批刚需者被房价裹挟着入市;

  一个是房价更高成交量更低,也就是说房价上去了,买房子的人更少了。

  个人认为,这两种情况最终结果都没有量的支撑,房价还是要面临着回调的压力。就算不回调,没有量的支撑,如果没有大的利好规划出炉,九江房价也很难再继续上涨了。

  也许你会反驳说,九江今年上半年土地市场却异常火爆,对此,有业内人士估测“土市的反映要晚于楼市。尽管近期的土拍市场依旧火热,但如果倒推现在的房价,现在的地价也在合理范围内。随着融资渠道的收紧,下半年土拍市场估计要开始降温了。”

  对你九江楼市这一系列的现象,你是怎么看的呢?

  (综合)

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