@广州科学城业主，你有一个红包未收！

恭喜万科东荟城、时代春树里等广州科学城的业主，你们家的房子可能又要升值了！

近日，广州开发区规划和自然资源局发布了一则《粤港澳大湾区青年创业科技园控规调整必要性论证公示》。根据公示内容，为了让广州科学城进一步融入粤港澳大湾区元素，促进广州科学城创新要素集聚，为港澳青年创新创业提供更多机遇和更好条件，拟对粤港澳大湾区青年创业科技园（黄埔区AG0203地块）进行规划调整。

具体信息如下图所示：

从上面控规调整图可以发现，粤港澳大湾区青年创业科技园位于科学城荔红一路与伴河路交界处，由AG0203005、AG0203008、AG0203010三宗地块组成，共计面积8.46公顷。

| 控规示意图

值得一提的是，粤港澳大湾区青年创业科技园还是今年黄埔区举行的35个重大集中动工项目之一。该项目位于香雪总部经济片区，紧挨萝岗车辆段项目、且正对万科东荟城小区，总投资额约23亿元，总建筑面积约49.5万平方米，划分为公寓、商务办公及商业配套三大功能区。

据了解，整个项目将按科技创新、高端服务、总部经济的规划定位，以研发孵化、综合配套为产业方向，致力于打造一个创新型生态办公综合社区，吸引港澳青年人才到园区创新创业。

| 粤港澳大湾区青年创业科技园

也就是说，未来这里将汇聚众多湾区高精尖人才，同时，还将新增一些商业配套。这对于万科东荟城、时代春树里、壹品E·park、沁园业主来说，无疑是一大利好。

不过，该项目既然是以“科技创业园”为定位，商业配套自然不会太多，按照目前该板块的现状来看，仅万科东荟城、时代春树里、万科金色梦想，有点自己的商业街和底商，周边商业氛围仍然薄弱。业主若想去大超市购物，逛逛商场什么的，都只能去到香雪站、萝岗中心区。

很明显“远水解不了近渴”，所以，想要从根本上解决问题，就必须在“越秀岭南雅筑——万科东荟城”这一带增添新的商业配套规划。

不过，让人惊喜的是，刚好在今年黄埔35个重点开工项目中，就有一个该板块的商业项目规划浮出水面，它就是时代共享中心综合商业体。

我们先来看效果图！

| 时代共享办公中心项目效果图

项目位于时代春树里A区旁，总投资约2.7亿元，根据规划，未来将打造成为高端商业综合体项目！

配建内容包括：

① 商业办公裙房1栋，地上22层，1—2层为商业，3层架空，4—22层为办公，高度为96.8米。

② 商业裙房1栋，地上2层。

③ 商业办公裙房1栋，地上17层，1—2层为商业，3—17层为办公楼，高78.5米。

④ 商业1栋，地下1层，其他1栋地上1层，地下2层。

| 时代共享办公中心地块

可以想象，项目建成后，周边居民再也不用驾车几公里，去到香雪站附近购物吃饭了，在这里就可以搞定一切。

此外，根据5月10日，广州开发区规划和自然资源局对永和大道以南、岭南雅筑以东地块（黄埔区AG0213规划管理单元）控规修改必要性论证征询意见，可以得知，该区域除了开源立交两处商业用地外，在玉岩路与永和大道交叉路口，也有规划两处体量更大的商业用地（兼容商务用地）（B1/B2），成对角布局。

| 黄埔区AG0213控规图 来源：黄埔观察

| 商业配套规划布局图 来源：黄埔观察

其中西侧体量最大的商业用地，为时代中国拿下，目前已做围蔽处理。

| 时代商业地块现状

相信这些商业配套逐一建成后，该板块一定会有全新的蜕变。而越秀岭南雅筑、龙湖·云峰原著、万科金色梦想、中海誉城、时代春树里、万科东荟城等楼盘的业主均可受益！

看完后，你是不是对科学城又多了一份期待了呢？