老爸做龌龊事锒铛入狱,紧急关头儿子出场救火,新城控股还有救吗

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  新城控股董事长王振华因为猥亵幼女被警方刑事拘留,这个事件引起了社会极大的愤慨。王振华作为一名企业家,本应当承担更多的社会责任,却作出这等龌龊之事,实在令人作呕。有人猜测,这很可能不是王振华第一次作案,希望有关部门能够彻查,严厉判罚伤害祖国下一代的人渣。我觉着网友们建议的没收作案工具是个不错的方法,既能起到惩罚的作用,还能避免以后再犯案的风险,希望法院采纳。

  这起案件我不想做过多讨论,这种人渣死不足惜,没有讨论的必要。

  但作为股票投资者,这个事件仍然值得我们细细分析。

  由于事件影响,港股新城发展控股昨天尾盘暴跌23.86%,今日再次大跌10.57%。

  事件是在昨日盘后发出,A股昨日仍能收涨,但今天被300多万手的封单牢牢按在跌停板,翘板至少需要120亿,预计之后至少还有2-3个跌停。

  

  新城最近几年发展势头迅猛,去年完成地产销售超2000亿,牢牢占据地产销售排行榜第八位,成为地产行业最大的黑马。

  良好的发展趋势和出色的业绩让投资者对新城控股青睐有加,甚至不少机构都把新城控股纳入了股票池,并买入新城的股份。

  查看公司流通股十大股东,证金、东证、交银、华夏等机构赫然在列,其中东证的东方红系列一直被认为是价值投资基金的代表,但还是踩了这颗雷。

  这些机构以前是新城控股的坚定持有者,但新城暴雷后难免被移入黑名单,按照交易纪律有些机构必须卖出,也就从坚定的持有者变成了砸盘者。

  按照逆向投资的理念,当一个企业遇到黑天鹅事件,如果股价大幅下跌但公司经营没有受到重大影响,在下跌后是买入的良好时机。比如前年时国民技术被骗了5亿,比如再之前泸州老窖的存款不翼而飞,事后看都是抄底的好机会。

  新城控股的管理层自然也懂这个道理,因此连夜发布公告,让王振华的儿子王晓松接班董事长职位,表现出公司经营不受影响的形象。

  

  王晓松10年前从南京大学毕业,毕业后进入他老爸的公司,从土建工程师做起,一直升任公司董事兼总裁的职位。从王晓松的过往经历看,王振华一直有意培养其接班。

  那么我们能否判断公司的经营不会受到影响呢?现在还不太好说,甚至1-2年内都看不出端倪。

  地产行业是周期性行业,并且对政策和人脉的依赖性极强。

  房地产企业的核心竞争力是什么,是产品的品质和成本。品质不是施工工艺和用料,而是地段。新城控股主打商住混合项目,项目的地段更是尤为重要。至于产品的成本,最重要的组成部分是地价和融资成本。如何低价拿到优质区位的地,从银行借到便宜的钱,不用我说大家也清楚。卖地的和卖钱的人最会保护自己,当你意气风发时,抢着把地和钱给你,当你遇难时,不把之前的地和钱收回就不错了。

  另外地产行业周期性极强,如果踩不对节奏,就很容易被甩下车。

  

  我曾有幸就职于国内前三大地产公司之一,大公司的好处是管理规范,离了谁公司的运转都不会受影响,但唯独不能缺老板。我进入公司后的感受是每个领导的能力都很强,但和老板比起来,根本不值一提。公司能够发展到全国前三的水平,老板的功劳可以占99.9%,有两件事给我印象深刻。

  第一件是我前东家在第一次上市失败后,资金链遇到问题,走到了破产边缘。这时老板靠个人关系获得了商界大佬们的支持,而后又成功在香港上市,才得以化解了财务危机。当时换了别人,估计公司已经黄了。

  另一个是在2014年时全国地产销售遇冷时,各个分公司不敢扩张战线,老板开会下令要大上项目,要求2014年要至少新开100个项目。公司这才得以在行业低迷期大量储备项目,而后在2015-2017年的大涨行情中大赚特赚。反观一直叫嚷地产白银时代来了的潘石屹,早早甩光了项目,也让SOHO退出了行业领先的位置。

  老板的战略眼光和老板的人脉,才是这个强周期资金密集型行业中公司的核心竞争力,当新城控股的董事长由王振华变为王晓松时,虽然董事长还姓王,但早已大不相同。当我们看不清出一家公司的发展前途时,除非公司市值跌到清算价值打4折,否则都不值得抄底。

  最后我们还应该得到一个启示,考量一个公司是否值得投资时,实控人的道德水平也是必须考察的对象。但道德不会写在报表里,我们没有办法直接考量,无奈的办法只能是分散投资。

  三五个行业,七八只股票,虽然可能没有满仓涨停的快感,但也不会有满仓爆雷的愤慨和无奈。

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