房地产行业快速发展已经20多年，是什么原因支撑着房价一路大幅上涨？刘全认为，国民经济快速增长，中国拥有14亿人口，央行宽松货币政策和房地产市场利好政策叠加影响，推动房价持续走高。全国城市化快速发展及城乡两极分化严重，大量农村人口迁移城市工作与生活，促进房地产市场需求大幅增长。央行宽松货币政策为激发房地产市场购买力提供巨额资金支持，同时为自住买家和市场投资炒房者提供有利条件。
2019年1-6月，全国300个城市共推出住宅用地5.1亿平方米，同比增长6.8%；300个城市住宅用地成交楼面均价同比增长19%，土地平均溢价率17.8%。刘全认为，房地产开发土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。全国大中城市房地产开发建安成本，建筑材料价格相差无几，造成房价悬殊巨大的主要原因就是土地价格。房地产开发土地价格上涨必然引起开发成本增加，这是长期无法回避的现实利益问题。
2019年1-6月份，居民部门新增中长期贷款27965亿元，同比增长9.3%。刘全认为，央行持续宽松货币政策及信贷政策，促进房地产市场销售大幅增长。全国房价上涨引发房地产市场暴利，购房者和市场投资炒房者高杠杆、高负债买房投资比较普遍。社会大量热钱流向房地产市场，致使房价越炒越高。全国房价持续上涨，主要是因为宽松货币政策和利好政策所引起。全国房价持续高涨，刚需购房者没钱买房子，炒房客也卖不掉房子，市场流动性受到限制。
刘全认为，全国房价持续飙升，有可能引起物价普遍上涨，并导致实体产业空心化严重。社会财富都向房地产市场集中，房地产市场将成为货币的蓄水池，老百姓除了房子已经一无所有。如果房价下跌50%，会出现什么结果？银行将成为持有房产最多的业主，有可能引发金融市场危机，最终导致经济危机爆发。房地产开发商对未来房地产市场有充分信心，而对于购房者又要何去何从呢？一种是参与其中分一杯羹，另一种是在一旁观望，看别人参与。楼市投资有风险，刚需购房者也要谨慎。
作者：刘全
创作：2019.7.5
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
