2019年重庆楼市上半年土拍市场，给购房者释放出了怎样信号？

2019年全国楼市的土拍市场可以说是比较亮眼的，而重庆土拍也跟随着大部队的节奏，对比2017和2018年可以说是明显好于前两年的，尤其是一些外来开发商不缺乏大手笔，借土拍向重庆购房者宣告，我来了，土拍一直是市场的晴雨表，也是楼市风向标，那么我们一些来看看，2019年重庆楼市上半年土拍市场给购房者释放出了那些信号

第一，2018年一共是54块，上半年供应，2019年上半年供应是71块，供应量显著提升，环比上31.48%

第二，从价格来看，2018年平均地价5518，2019年平均地价7069

第三，从密度来看，2018年平均密度2.07，2019平均密度1.68

第四，从区域来看各区密度下降明显，江北区方向2019平均密度2.5，2018年是3.5，渝北区方向2019年平均密度1.5，2018年是1.8 沙坪坝区2019平均密度2.1，2018年是2.4，南岸区2019平均密度1.5，2018年是1.85，九龙坡区2019年平均密度2.1，2018年是2.6，大渡口方向密度基本没有变化，主要地价有所提升，由2018年6057提升为2019的9683，北碚区方向2019年平均密度1.3，2018年是1.7，巴南区方向2019年平均密度1.9，2018年是2.1

第五，值得购房者关注是，在价格方面，各区的价格均是有所变动，唯一例外就是沙坪坝区，对比2018年基本没有变化

那么从以上数据信息，基本可以看到未来重庆楼市一个大体轮廊

第一，土拍结果来看，涨幅力度还是有的，但是重庆严格调控，严守底线，坚持房住不炒和密度升级，品质提升明显

第二，今年各大区域密度相对有所降低，尤其是在北区方向，未来的刚需户型，北区，基本可以去龙兴，复盛，水土了，要么就选择二手房

第三，高低配配置相对比较明显，除非一些密度很低，但这样布局面临很大的问题，本身重庆购买力，尤其是中高端购买力，并没有跟上，也就是改善一族，包括刚改，无法在短期接管市场，这导致一个结果就是，大户型不太畅销，小户型由于地价，也同样限制了刚需，这点在重庆楼市上半年成交来看就可以看到，尤其是90%以上去化率，从北，西，南三个方面来看，基本是120万含120万以下在打主力

第四，请大家注意，天狼强调过多次，这点在土拍市场，已经体现很明显，北区的部分抛开密度而言，就单单地价，已经接近目前核心区在售一些新房的卖价，但在核心区方向，有着完善配套设计，他可以通往四方，尤其是江北和渝中方向，基本是无地供应状态，渝中区连续2018和2019无地入市

那么从2019年重庆楼市上半年土拍市场来看，其实已经给购房者说明购房的方向和价格信号，同时土拍也在提醒购房者，如果近期有买房打算，要尽快出手，不要犹豫，那么对于资金预算有限的，如果可以能支持核心，那么就尽量选择核心区，最后天狼还是那句老话，犹豫不决只能导致你损失真金白银

附2019年重庆楼市上半年土拍10强