前两天,我们做了一个小视频,是铁技校宿舍三层老破小卖到17000元/㎡,只是因为对口的九一小学。如果是附近对口山大附中的双学区房,价格都到了25000元/㎡了,面对天价的“老破小”学区房,我们能不能买,这是最近很多小伙伴咨询的话题!
对此,我们的态度是“不鼓吹,也不反对!”
我们和大家分享一下学区房存在的风险,具体怎么选择,根据您自家的实际情况来决定。
风险一:政策性风险
前段时间,北京发布了“多片划校”的通知,犹如一颗重磅炸弹:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。也即是意味着,你买的的传统学区房,并不一定能上你想去的那所学校,而是将对应多个学校,通过随机派位方式分配热点学校招生名额。
随后,南京、杭州等地也跟进“多校划片”,太原会不会跟进,什么时候跟进,存在非常大的不确定性和风险。届时,老破小的学区房价值将会大打折扣!
风险二、教育资源重新配置的风险
上面说了,太原好的小学都在老城区,什么八一小学、九一小学、新道街小学等,都存在学生多、学校小的问题。而随着城市规划发展,越来越多的年轻人,包括一些领导、公职人员、教师也都聚集在了新城区,他们对于教育资源的渴望非常强。尽管各大开发商楼盘都配备了名校分校,但是未来肯定会对老师的能力和资历进行要求。
这实际上就是教育资源的重新分配,对传统优质学校的分流。有些家长就不会再信任传统小学的教学质量,造成老破小房价贬值。甚至,随着城市土地的稀缺和值钱,老校区的搬迁对于老破小学区房更是毁灭性的打击。
风险三、性价比的风险
在目前教育环境下,你花2万/㎡买个老破小,有些人可能花10万的择(好)校(处)费,同样能进同一所小学。
如果老破小学区房房价不升值,一两百万放在老破小上,显然性价比是没有择校费高的。这也是一个对赌的过程,如果学区房还像前些年那样坚挺暴涨,就另当别论了。
风险四、私立学校的冲击
我身边有很多很多的朋友,孩子都送去了私立学校。太原的私立学校现在真的太牛了,学费贼贵,还需要通过层层审核,但是上的人就是多,一方面是教学质量高,家长省心,另一方那面只需要交固定的费用,以后不乱收费。
对于学校的教育质量而言,实际上更多的是老师、校长的水平能力,私立学校给的工资多,挖各种好老师,这对于传统公立学校的影响是长远并且致命的。学区房的价值也将会随着老师的流失,而大打折扣。
比起买学区房,我更建议您多陪陪孩子,以身作则,把书房弄好,让自己更好!
学区房有它的好处,北京的学区房更好,但不是每一个人都能买得起,这只是一小部分人的“狂欢”,对于孩子而言,优秀家长的言传身教,是孩子一生的老师,您家的书房才是最好的学区房,将会影响孩子一生的成长。
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