一线城市房租涨的是很厉害了，而为了抑制房租上涨过快，有些城市就出台了一些租房指导价格，也就是说房租不能超过规定的指导价格。
而深圳不愧是走在开放的前沿，7月4日，深圳拟发布租房指导价格，向公众公开征求意见。
《意见》提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为等6大政策措施，具体包括建立住房租赁行业主体备案制度，全面实施租赁合同信息采集、登记或备案制度，建立住房租赁指导价格发布制度等。
增加多渠道租贷房，提高供应源从而降低房租可以理解，如果建立租房指导价格，房租不能超过指导价格，就有点违背市场规律了。
其实这个事情国外干过，1962年，纽约市全权进行租金管制，结果，纽约的房东们宁愿把房子空着，也不愿意出租，造成了整个纽约市每年有3万个住宅单位被浪费，很多人没有房子可以租，而此次纽约房租管制的失败，被称为一次昂贵的失败。
退一步来说，就算房租不能超过上限，但是房东还会额外收取其他费用呀，例如提高水电费用，提高管理费等等，这些费用加起来很大可能比正常房租还要高。
经济规律不可违背，要降低房租，只有城市提高出租屋供应源，例如建设大量的公租房，鼓励居民将控制房屋出租，同时减少二手房东（这个有点难），减少中间商赚差价，健全房贷法律，在一定的程度上可抑制房东肆无忌惮的涨价。
在深圳广州等地，很多房子尤其是农民的房子被许多的房屋中介（俗称二手房东）给垄断出租，造成了房租普遍大量上涨，二手房东才是罪魁祸首之一，如自如、蛋壳。
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