克而瑞研究中心:适当下沉三四线是房企实现规模与利润的机遇

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  三四线楼市近期虽然有所降温,但余热未消,依然是不少房企发力开拓的重点市场。

  日前,由广东省房地产行业协会协办的2019年钦州土地推介会在广州拉开帷幕,钦州带来了白石湖片区、河东片区、园博园片区、龙门港片区、三娘湾片区、沙井岛片区、辣椒槌片区等7大重点片区约5万亩土地,以及2019年重点出让的21宗优质土地,约3800亩城市综合开发用地。

  克而瑞数据显示,2015年以来,钦州土地供求持续上涨,住宅用地成交常年占比80%以上。至于地价,2015年~2018年,钦州每平方米地价分别为478元、381元、414元、579元,而在2019年前五个月,每平方米地价已升至882元。

  2019年地价快速上升早有迹象。在2018年,钦州土地供应大幅上涨,其经营用地供应总建筑面积为543.98万平方米,同比上涨113.57%,成交总建筑面积同比上涨68.54%至422.93万平方米。

  

  不过,克而瑞指出,2018年钦州土地市场供求明显上涨,但是平均楼板价与广西省的北海、防城港相比,依然处于低位,开发商拿地成本较低。

  国内知名房地产专家、克而瑞研究中心总经理林波指出,当前中国房地产市场“稳”字当头,但也形成了核心一二线城市拿地难,盈利难的困局,适当下沉三四线,是房企实现规模与利润的机遇和挑战。

  钦州楼市成交呈现量价齐升的态势。2018年,钦州主城区(不含县份)商品房供应面积238.90万平方米,同比上涨63.01%;成交面积194.75万平方米,同比上涨10.10%;成交均价5554元/平方米,同比上涨32.19%,与2017年4201元/平方米的均价相比,上涨了1353元/平方米。

  库存方面,截至2018年12月,钦州主城区商品房库存量为282万平方米,去化周期17个月。不过,截至2019年5月底,钦州住宅存量约144万平方米,去化周期11.1个月。

  值得一提的是,在这场土地推介会上,也出现了早已进入钦州市场的碧桂园、恒大等品牌房企身影。

  在2019年3月举行的2018年业绩会上,碧桂园集团主席杨国强曾表示长远看好三四五线城市,“现在农民工的收入上涨两三千块钱。但是一二线城市房价上万元,购房是比较困难的。中国的未来,是农民工的房子在哪里,是不是生活更好一些,会不会移到县城小镇上,我觉得目前县城五六千块钱的房价他消费得起,我是看好的。”

  此外,2019年4月,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,对落户条件明显放松,而三四线城市则是放宽落户的主要城市。

  同策研究院指出,一线城市周边三四线城市市场跟随核心城市进行调整,目前一线城市楼市尚未明朗,其周边三四线城市依旧处于冷静期,部分城市春节后市场开始回暖。而受预期及棚改力度减弱影响,其他三四线城市价格上涨动力不足,三四线市场去库存压力仍然很大,“在现阶段的市场情况下放宽落户条件,导入人口需求,对于大部分三四线城市的去库存有着非常重要的意义。”

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