金鸡山、过洋垱地块取消出让，明早看我们直播福州9宗土地拍卖

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明天（7月5日）上午9:30

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福州市公开出让国有建设用地使用权

本次出让全部采用拍卖方式

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本次原公告出让城区11幅地块

但7月1日

福州市自然资源和规划局补充公告：

宗地2019-27号 、 宗地2019-33号

需进一步核实安置及回购事宜

取消出让

因此明天实际将有9幅地块付诸出让

这次出让的地块，分别位于晋安区的桂湖、新店，台江区的金融街，鼓楼区的朱紫坊、梅峰等处。取消出让的是 金鸡山 、 过洋垱 地块 。

出让公告中，有几件事值得注意

1、本次出让的商住用地中，除1幅桂湖地块外，其余各幅均要求建设大比例的 安置型商品房 。

2、桂湖片区首次有地块采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让。触发摇号的价格，是起拍价的150%，触发摇号时的楼面地价为 9002 元/㎡。

3、本次各幅安商房地块分三期（比例各为50%、30%、20%）付款，分别于土地出让合同签订之日起 30日、270日、360日 内支付；桂湖地块则分二期（比例各为50%、50%）付款，分别于土地出让合同签订之日起 30日、180日 内支付。

而在今年1月，规定由“分两期（比例各为50%、50%）付款，分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付”中的“180日内”放宽为“360日内”。今日与之相比，对资金的要求有所 收紧 。

4、对位于晋安绕城高速东侧的工矿仓储用地，规定了与晋安区政府签订合同之日起，连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿元，此后每年区级税收不少于6000万元。若税收未达约定标准，不足部分由竞得人向晋安区政府补足。

5、朱紫坊入口有望建设地下商场。规定建筑层数不超过2层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制。

宗地2019-28号 ，是晋安区桂湖苑西侧，垅头路南侧地块。土地面积45483㎡（合68.22亩）。土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。要求容积率1.0以上，1.8以下（含1.8，其中商业建筑面积不少于2500㎡）；建筑密度20%以下（含20%）；绿地率35%以上（含35%）；建筑限高30米以下（含30米，住宅建筑高度18米以上）。

采用“限地价、控房价、公开摇号”方式出让，地块设定最高限制价格7.37亿元，竞买人报价不超过最高限制价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，竞买方式转为采取公开摇号方式确定竞得人。

起始价4.92亿元，起始楼面价 6010 元/㎡。

宗地2019-30号 ，是晋安区新店外环路北侧，绕城高速东侧地块。土地面积39978㎡（合59.97亩）。土地用途及年限：工矿仓储（物流仓储）用地50年。要求容积率1.0以上，1.5以下（含1.5）；建筑密度45%以下（含45%）；绿地率15%以上（含15%），20%以下（含20%）；建筑限高24米以下（含24米）。

项目建成后由竞得人100%自持，不得分割转让、出售。竞得人在签订土地出让合同的同时，与晋安区政府签订建设项目履约监管协议，自合同签订之日起连续五年在晋安区税收增量总额不得少于3亿元，此后每年区级税收不少于6000万元。若税收未达约定标准，不足部分由竞得人向晋安区政府补足。

起始价1.93亿元，起始楼面价 3218 元/㎡。

宗地2019-31号 ，是晋安区坂中路北侧；原省拖拉机厂及周边出让地块项目地块三。土地面积28855㎡（合43.28亩）。土地用途及年限：住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。要求容积率2.17以下（含2.17），幼儿园用地面积不少于4710㎡，建筑面积不少于3900㎡；建筑密度25%以下（含25%）；建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上；幼儿园建筑高度12米以下，含12米）。

须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照 15500 元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

起始价4.46亿元，起始楼面价 7123 元/㎡。

宗地2019-32号 ，是晋安区战坂路北侧；八一水库雨洪公园安置地西垅地块。土地面积29314㎡（合43.97亩）。土地用途及年限：住宅用地70年。要求容积率1.0以上，2.0以下（含2.0）；建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）。

须建设可建住宅建筑面积的90%安置型商品住房，按照 14540 元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

起始价4.33亿元，起始楼面价 7386 元/㎡。

宗地2019-34号 ，是晋安区龙头路西侧，坂中路南侧；新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块二。土地面积16042㎡（合24.06亩）。土地用途及年限：住宅用地70年。要求容积率1.0以上，2.8以下（含2.8）；建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）。

须建设可建住宅建筑面积的80%安置型商品住房，按照 15148 元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

起始价3.76亿元，起始楼面价 8371 元/㎡。

宗地2019-36号 ，是晋安区坂中路北侧，龙头路西侧；新店厦坊村及周边旧屋区改造项目地块一。土地面积15843㎡（合23.76亩）。土地用途及年限：住宅用地70年、社会停车场用地50年。要求容积率1.0以上，2.5以下；建筑密度17.9%以下；建筑限高A地块80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）。

起始价3.28亿元，起始楼面价 8281 元/㎡。

宗地2019-29号 ，是台江区江滨中大道以北、鳌峰支路以东；海峡金融商务区I地块。土地面积11115㎡（合16.67亩）。土地用途及年限：商务办公用地40年。要求容积率2.0以上，3.8以下（含3.8）；建筑密度35%以下（含35%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高90米以下（含90米，同时应满足义序机场净空要求，建筑总高度含与机场场地高差）。

不得设置单元式办公或公寓式办公，单套产权建筑面积不低于200平方米。

起始价3.75亿元，起始楼面价 8878 元/㎡。

宗地2019-35号 ，是鼓楼区八一七北路以东、安泰河南侧；朱紫坊西入口（延安中学北侧）出让地块。土地面积5124㎡（合7.69亩）。土地用途及年限：商服（商业）用地40年。要求容积率1.0以上，1.1以下（含1.1，可建设地下商业建筑面积不超过3800㎡，不计入容积率）；建筑密度65%以下（含65%）；建筑层数不超过两层，核心保护范围内传统建筑应按照原有高度控制。

涉及文物保护应符合有关法律政策规定，建设方案须按规定报相关部门审定。若建设方案不能满足文物保护退距要求，则根据实际审批情况核减受影响部分出让面积，按比例退还土地价款。该项目已部分建设，上部工程全过程造价、施工、监理等3份合同（已由地铁公司签订但未实施）须由竞得人履行。涉及费用（含接口费共计3680.15万元）由竞得人承担。

起始价2.26亿元，起始楼面价 40097 元/㎡。

宗地2019-37号 ，是鼓楼区玫瑰山庄东侧；梅峰蛇山周边旧改项目。土地面积8611㎡（合12.92亩）。土地用途及年限：住宅用地70年、商业用地40年。要求容积率1.0以上，2.2以下（含2.2，其中商业建筑面积不低于3000㎡）；建筑密度28%以下（含28%）；绿地率30%以上（含30%）；建筑限高36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）。

须建设可建住宅建筑面积的70%安置型商品住房，按照 17550 元/㎡均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。项目须提供3000㎡商业建筑面积，由鼓楼区人民政府指定单位按照成交楼面地价+3400元/㎡建安成本回购。

起始价1.89亿元，起始楼面价 9977 元/㎡。

出品人：陈川、黄振禹

来源：海峡房网综合福州市自然资源和规划局