楼市大变！房价上涨、限购升级，买房将难上加难？

最近房地产市场不太太平，刚刚送走了地王频出的河南楼市，又迎来了时隔近两年，西安的房地产调控政策的再次全面升级。

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如今的楼市，似乎已经不是我们认识的那个楼市了。国家的严厉调控，房企以及银行的步步改变，加之地价以及楼价的节节攀升，楼市真是是变天了！

西安限购再升级

6月20日，西安市住房保障和房屋管理局发布《西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组关于进一步加强住房市场调控管理的通知》，收紧限购政策。

通知显示，自下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

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此次，临潼区也被纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

通知提到，此次限购是为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展。

67城房价上涨

6月18日，国家统计局发布5月房价数据。在70个大中城市中，67城新房价格环比上涨，1个城市持平，下跌的仅上海和岳阳两个城市，但是环比也都为99.9%。

来源：国家统计局

其中，西安以2.0%的环比增幅领跑，石家庄、大连、宁波、武汉、海口、重庆、无锡、徐州、金华、济宁、洛阳、韶关、北海、大理的环比涨幅超过1%。

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这似乎意味着，在纳入统计的70个大中城市中，96%的城市房价都在上涨。二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨12.1%，三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%。相比可看出，二、三线城市涨幅高于一线城市。

楼市变天，要下手吗？

各城市的变化以及上涨着实令人不可思议。以郑州为例，翻看郑州历年的房价数据，看完有点扎心！

2010年5月，郑州市区商品住宅年销售均价5244元/㎡；

2012年5月，郑州市区商品住宅年销售均价6429元/㎡；

2015年5月，郑州市区商品住宅年销售均价8625元/㎡；

......

2019年5月，郑州市区商品住宅销售均价13804元/㎡；

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不到十年的时间，楼价增长了一半多的价格。很多人纠结要不要买房，你有没有发现，随着一次次的开盘，购房成本已经越来越高了？买房已经成为了一种本能的趋势，但是选房也需要看房子的各项指标而定。

区位、规划、品牌、户型、物业……诸如此类，看房子的各项指标，有没有五证、区位是不是合适、规划是不是合理、户型是不是适用，基本面没问题的房子，都是可以放心购买的。即使有瑕疵，只要符合你现阶段居住需求，也没问题。

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除此之外，就记得一句话：

买房需谨慎，购房更需趁早！