6月广州一手住宅网签量创新高!荔湾大涨415%!

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  大家好,这里是高冷的房叔。

  昨天临睡前,房叔看到了一份很有意思的报告,所以今天就和大家分享一下6月的广州楼盘销售情况。

  据媒体统计,2019年6月份广州新房共 9731套 ,创今年以来单月网签量新高, 环比大涨35.89%!

  而今年上半年,广州新房共网签42190套,同比上涨9.11%,第一季度网签17682套,第二季度网签24508套。

  

  (广州2019上半年网签量走势)

  看到这些数据,可能更多朋友都会有一个疑问:广州的楼市真的在回暖了吗?

  我们继续分析:

  一手住宅网签套数突破3K创新高!

  2019年6月第4周(06.24-06.30)广州全市新房(含办公、车位、商业、住宅)共网签7260套,环比上涨92.62%;

  网签面积为51.20万㎡,环比上涨73.33%;

  其中,车位网签量环比上涨幅度全市最大,达181.98%;

  但网签数量最多的还是住宅类房源,一共3597套,环比上涨27.10%,一跃上半年最高峰值。

  

  经历了6月初一波低谷后,近期广州一手住宅网签套数连涨3周创新高。

  

  中心城区网签成绩亮眼

  据房叔了解,6月最后一周,广州大部分区域网签迎来不同程度的突破。

  

  先说结论,上半年,网签量跻身全市前三甲的区域依次是: 增城、南沙、黄埔。

  增城网签13680套,全市占比约32.42%;

  南沙仅次之,网签7242套,全市占比约17.24%;

  黄埔网签4985套,全市占比约11.82%,位居第三;

  但房叔也都注意到市中心几个行政区的“小变化”。

  其中荔湾区网签突然冲刺,激增约400套,单周网签量高达489套, 环比涨幅415% ,为全市榜首。

  白云区紧随其后,实现网签188套, 环比上涨276%

  越秀、天河和海珠区环比涨幅也 超过180%

  总体看来,6月第4周广州中心城区(越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔)均表现得非常亮眼。

  这样看下来,其实广州外围城区(花都、番禺、南沙、从化、增城)的一手住宅网签表现就比较一般了。

  虽然增城区还是全市网签最多的区域,但环比出现下跌,连“常年老二”南沙区网签数量也被荔湾区和黄埔区超越。

  二手挂牌均价微跌?

  截止2019年6月30日, 全市二手住宅挂牌均价为3.12万元/㎡,环比微跌0.62%。

  

  其中,二手住宅挂牌均价最高的区域依然为“学位大区”越秀,均价为5.40万元/㎡,环比上涨0.03%;

  其次是天河区,二手住宅挂牌均价为5.38万元/㎡;从化区和花都区二手住宅挂怕均价回落较多,已跌回2万元/㎡以下。

  总的来说,短期内,广州市区的楼盘变价幅度不大,在房叔看来,买房不单止为了保值,保持稳定的涨幅更重要。

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