2019上半年盘点之住宅开盘篇：整体去化不高 历城区为供需主力

2019上半年济南住宅市场共开盘116次，共推出房源15316套；开盘当天去化房源7268套，总去化率47.5%。

年后加推次数均衡 整体去化偏低

从月度来看，1月份共开盘加推10次，推出1000套房源，当天去化591套，总去化率59.1%；2月份共开盘加推4次，推出房源404套，当天去化192套，总去化率47.5%；3月份共开盘加推24次，推出房源3849套，当天去化1813套，总去化率47.1%；4月份共开盘加推23次，推出房源2975套，当天去化1370套，总去化率46.1%；5月份共开盘加推24次，推出房源2752套，当天去化1562套，总去化率56.8%；6月份共开盘加推31次，推出房源4336套，当天去化1740套，总去化率40.1%。

其中，从开盘加推次数来看，6月份最多31次，2月份最少4次；从开盘加推房源数量来看，6月份最多4336套房源，2月份最少404套房源；从开盘当天去化来看，1月份最高59.1%，6月份最低40.1%。

历城区供需两旺 高新区去化最高

从区域来看，上半年高新区共开盘加推13次，推出房源1288套，当天去化923套，去化率71.7%；槐荫区共开盘加推13次，推出房源1674套，当天去化651套，去化率38.9%；历城区共开盘加推69次，推出房源9687套，当天去化4589套，去化率47.4%；历下区共开盘加推6次，推出房源726套，当天去化183套，去化率25.2%；市中区共开盘加推5次，推出房源412套，当天去化192套，去化率46.6%；天桥区共开盘加推2次，推出房源322套，当天去化88套，去化率27.3%；长清区共开盘加推8次，当天去化1207套，当天去化642套，去化率53.2%。

其中，2019上半年开盘加推次数历城区最多，共69次，天桥区最少，共2次；从当天去化量看，历城区以4589套居首；从当天去化率来看，高新区以71.7%稳占全市第一。

从品牌来看，2019上半年中海开盘加推次数最多，高达13次，集中在中海华山珑城、中海华山珑城云著和中海华山珑城凯旋门3个项目；其中单盘开盘加推最多的项目为中海华山珑城，开盘加推次数为8次。

上半年，济南房地产市场住宅首开项目有13个，分别为碧桂园魅力之城、锦悦府、龙湖CBD光年、瑞公馆、时代公馆、雪山金茂逸墅、雅居乐锦城、雅居乐璟仕府、招商雍和府、正荣悦棠府、中海华山珑城凯旋门、中海华山珑城云著和中海云麓公馆。

（来源 ： 搜房网济南）