搜房济南网签大数据：2019年上半年商品房网签62974套

来源：搜房网济南作者：余淼

据搜房网济南数据统计，2019年上半年济南市商品房网签62979套，其中住宅成交37756套，占据“半壁江山”。受春节假期及济南市住宅与房产信息网故障影响，济南商品房成交量较去年同期减少2393套，同比下降3.66%，住宅较去年同期增加1550套，同比上升4.28%。

2019年1-6月商品房网签详情

壹：2月份成交最少

1月是传统楼市的淡季，临近春节置业者无心置业，更期待3、4月份楼市旺季开发商会推出一系列优惠，同时开发商刚刚完成去年的业绩等，正处于调整阶段，销售力度相对来说弱一些，1月份网签量较少。

2月份受春节假期以及济南市住宅与房产信息网系统升级影响，楼市网签一路下跌，2月份仅成交5141套。

从3月份开始，济南楼市呈现回暖状态，3月住宅网签7436套，比2月的5141套增加2295套，环比上涨44.64%。自此之后，济南商品房网签一直高居万套以上。

贰：住宅网签仍是大头

2019年上半年济南市商品房共成交62979套，其中住宅成交37756套，占总成交的59.95%，储藏室成交16616套，占总成交的26.38%，商业用房成交3415套，占总成交的5.42%，办公成交3625套，占总成交的5.76%。住宅占去总成交的“大半壁江山”，依然是成交中的大头。

肆：市场降温 楼市未能“入夏”

楼市素来就有“金三银四红五月”的说法，进入三月以来，开发商会打出各种优惠打折信息，加之年前的网签往往年后办理。因此，从3月份开始，济南住宅网签量较前两个月有较大增长，4月份达到最高峰，住宅网签近9000套。虽然住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖之景，但随即楼市环境收紧预期增强，市场略有降温，5月份住宅网签量下降，较4月份减少近2000套，6月份住宅网签虽有所增加，但济南楼市尚未能“入夏”。

伍：小结

2019年上半年济南楼市平稳发展，商品房网签共62979套，同比下降3.66%。虽然3、4月份楼市暂时回暖，但随即楼市环境收紧，且房价几年上涨后客户需求明显不足，客户处于观望状态，整体需求处于萎缩状态。此外，除了开发商自身销售任务大、市场需求不足之外，二手房的冲击也是市场目前整体低迷的一个重要原因。

业内人士称，2018年房价稳中有涨，其中低价楼盘售罄导致房价整体拉高占了部分因素。目前，在限购的政策影响下，济南房价相对稳定，没有大的上涨或下跌。就目前情况来看，新房市场会继续受到政府控价，二手房市场会有小幅上涨波动。