来源：搜房网济南作者：余淼
据搜房网济南数据统计，2019年上半年济南（不含济阳、平阴、商河、莱芜）共成交91宗地块（不含工业用地），总成交面积480万平，约7194亩，总成交金额405.69亿，其中还有4宗中止或终止出让。
值得一提的是，算上原众合地块，今年济南土地交易市场上出现4次“熔断”，并进入最高限价环节摘地，此前市中区枫叶散热器厂地块、历下区原德锡科技地块、历城区佳宝地块都在最高限价环节才决出归属。
壹：5月迎成交高峰 4月颗粒无收
从各月份土地成交详情来看，各个月份土地成交冷热不均，其中4月颗粒无收，2月份受春季假期影响，成交也不多。此外，5月份土地成交面积近168万平、成交金额达221亿，均迎来2019年土地成交最高峰。
贰：居住地块仍是大头 商服地块紧随其后
居住用地出让一直是土地出让中的大头，是开发商争抢的焦点，也是置业者关注的重点。从供地区域来看，章丘、历城撑起了居住供地的大部分。
从土地用途来看，居住用地（不含商务、居住混合用地）占大头，共成交49宗，总面积达254万平，占53.08%；商服用地成交72.69万平，占15.16%；商务金融用地57.97万平，占12.09%。
叁：章丘土地成交面积居首 历城吸金最强
从土地成交面积来看，章丘区独占鳌头，成交面积156万平，历城区紧随其后，土地成交面积达113万平，高新区以83万平占土地成交面积榜第三。
从土地成交金额来看，历城区吸金最多，达136亿；历下区以55.65亿元紧随其后，章丘区以47.61亿居于第三位。无论是从成交金额或成交面积来看，槐荫区均居于末位。
肆：房企拿地热情回暖 多家首入济南
2019年上半年世茂、中骏、金地、海信等多家房企均在济南土拍市场露脸，且都有所斩获，世茂挺进长清，将在长清打造世茂广场。
6月24日，汉峪金谷的两宗商业地捆绑高新核心区的一宗住宅用地，深圳正威与山东国惠合作打造“济南芯”，正威国际集团山东总部及光电子集成电路先导技术研究院项目落地济南。
5月8日，鑫都摘得雪山地块，楼面价11492元/平，溢价率43.6%。鑫都起家于山东东营，总部设在北京，在山东已布局多年，不过却是首次进驻济南市场。
3月6日，市中区枫叶热电厂地块以竞配建政府储备性安置房1750平、55280万元的总价格被中南摘得，居住地块楼面价14401元/平，溢价率60%，并将在该地块建设中南置地Top系“樾”字产品——中南·樾府。
伍：小结
今年1-2月份济南土地市场相对低迷，但随着春节后信贷市场增量增加，4月份开始土地市场出现了明显复苏苗头，5、6月继续蔓延升温，开发商拿地热情明显上升，土拍市场出现多轮竞价，土地溢价率上升。
业内人士分析称，近几个月房地产市场的走势更为清晰，稳定发展是大势所趋；同时开发商的流动性有所改善，所以开发商拿地积极性提高。而且有些开发商有较强的持续经营需求，或者有迫切进入济南市场的需求，这就导致其拿地积极性很高。
也有分析称，虽然近期土地市场回暖明显，但预计房价并不会出现大幅反弹，预计未来的房地产市场并不会出现大的反弹。
附：2019年济南土地成交详情
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
