在我国，房地产快速发展的黄金二十年已经过去，如今，房地产发展正式进入到“理性”新周期，什么叫做“理性”发展呢？主要是指房地产市场的追逐热情逐渐降低，主要表现在“3个方面”：购房者更加理性买房、房价更加理性平稳、房地产各项规范逐渐健全。
首先，抵押贷款利率被一个接一个地下调。从房地产市场的调整过程来看，从2018年10月起，深圳、福州等地的城市住房贷款利率逐步下调。随后，抵押贷款利率也在全国范围内下调。到2019年4月，全国平均抵押贷款利率已基本降至5.56%，这一趋势仍在改变。
在房价稳定发展的总体基调下，未来房价走势应呈现两种"分化"趋势。一二线城市发展速度较快，一二线城市的房价可能因此上涨，因为经济的发展势头和房价是正相关的，正如世界主要城市的情况一样。未来，一些三四线城市的房价走向可能是降温或者是回调，因为三四线城市的发展能力限制，城市能量不足。不过，未来房价总水平将保持稳定。
取消公摊面积。不管你是否买了房子，每个人都知道商品房有一个共用的面积。这是一个非常受批评的规则，不知道为什么在房地产市场有这样的规则。一栋100平方米的商品房有近30平方米的面积，这是一个共用面积。也就是说，以100平方米的价格，你实际上只能住70平方米左右，其余的都浪费了。
取消预售制度。我们知道许多开发商选择出售拍卖行，每个人都知道这种模式对开发商的好处。预售制度将大大减轻开发商的财务压力，甚至给开发商“清空白狼”的机会。这将大大降低开发商进入市场的门槛，刺激住房市场的快速发展。
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