中国百姓财富仅次于美国？北大教授：房价降不下来，调控需要放松

按理说现在随着房子是用来住的而不是用来炒的定位逐渐深入人心，房子回归居住属性也已形成共识，购房者越来越理性，市场稳定趋势也日渐明朗化，就连过去一些专家都已经改了口风，可是过去我发现早就观点不那么激进的一位颇有身份的大佬，这两天又在公开场合说出巨多雷人的话。

据报道，7月3日，房地产经济金融专家，北大经济学教授，业界称为“中国房地产之父”的孟晓苏做了主题演讲。这一天他的话句句劲爆，本来前两年他的观点已经很正常了很理性了，也不知道咋的，为了增热度还是什么，他没必要再炒作自己，自己地位已经很高，大家不妨去查下他的身份，可是他偏偏选择这个时候说出这么雷人的话有点让人摸不着头脑。

最早以前的观点就不说了，最早的话，“住房建设可以成为国民经济新的增长点”观点就是孟晓苏提出的，我们客观地说，在过去几十年里，房地产的确成为经济增长的功臣。

两年前，孟晓苏认为，如果这样下去不对多套房的收一定的税，会继续使两部分人的利益受损，包括最后买房的那些年轻人以及农民，原先买房的人享受着城市改善所带来房价上涨的好处，却不需要出什么钱，最后买房的倒霉，因为越来越买不起。几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益者，他们就会反对收这个税。

这次总结下来，他的观点大概有以下几个。

1、“居民购房影响消费”不存在。

我们都知道，这么多年虽然房地产对经济增长起到了不可磨灭的贡献，但是由于高房价的吸附效应让大多数居民的财富都耗在了房子上，如果不能变现，那么基本上不可能有太多的钱去消费。

孟晓苏不认同“居民购房影响消费”的观点，他提出买房本身就是消费，且居民购房不仅是消费，还能通过“传导效应”拉动多项支付。

孟晓苏这是把“消费”玩了文字游戏，大家都知道，我们所说的消费是其他，可是你的房子真的都用来住了吗？还好意思谈买房是消费，倒不如某专家坦诚些，买房就是投资。还有，你有房子是能吃还是能喝？别说那些卖掉房子换钱的，很多刚需并没有这样。他们也卖不掉，因为他们没那么多房子也没想过要卖。

高房价已经挤压了消费，这是有目共睹，孟晓苏此时说出这样的话不明智。

2、中国老百姓的财富仅次于美国，负债率仅9%。

国家不止一次强调要防贷款等金融风险，所以现在的老百姓加杠杆还是很高的，而且负债压力巨大。

针对“现在居民负债率太高，不适合做住房抵押贷款”的观点，孟晓苏援引《2018年度全球财富报告》表示，中国老百姓的财富仅次于美国，中国房产净值占中国家庭财富66%，负债率仅9%。9%是低负债，这个数据告诉我们国民经济如果发展的话，需要加杠杆就要加在居民一端，这样可以形成购买力。”

我们的财富仅次于美国，我没有觉得自己苦，但也没觉得跟美国有可比性，更别说广大的普通老百姓了。中国老百姓看似有钱，可是据了解家庭80%的资产都用来买房了，负债有多高不用说吧。真正把买房转化成财富的是哪些人，大多数是炒房者和少数投资者，刚需购房者过的什么生活？拥有千万房产却过着乞丐般的生活。这不是胡说吧。

3、中国房地产业持续坚挺，不惧打（施）压。

我们的调控政策从来不是为了打（施）压房地产，而是希望房地产能够稳定发展，市场过热就泼点冷水，市场过冷就政策放松一点。这也是很正常的。但孟晓苏认为，中国房地产业会持续坚挺，不惧打（施）压。30年新房销售均价上涨20倍，新房均价年增幅10.5%。“在持续打（施）压之下，去年全国平均房价上涨10.7%，今年1-4月又比去年年底上涨了6.4%。”

这是明摆着否定调控效果啊！这个时候说出这样的话，不是招打吗？

4、一线城市房价下降，需要放松调控。

孟晓苏表示，一线城市房价最近下降，这需要引起警惕，需要提示那些地方不能再打（施）压了。的确我们看到一线城市房价在稳中有回落，尤其是二手房市场，但这并不代表一线城市没有需求，只是稳定的需要。但是孟晓苏却说这样的城市需要放松调控，需要放开吗？

需要引起警惕的不是一线城市，而是很多三四线城市的房价下降，大城市的调控不会轻易放开，除非长效机制建立差不多的时候。

不用多说了吧，现在官方透露的信号都是调控不会放松，调控不会动摇。如果放开，会什么样，大家可以脑补。

5、房价是降不下来的，房价会持续上涨。

孟晓苏表示，房价是降不下来的，我们看到了房价的持续上涨，相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段，三十年房价上涨了20倍，近期房价还在继续上涨，我们需要面对房价上涨的做法，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。

后半段建立保障房体系我认同，毕竟高房价可能长期存在，但我不意味着房价还要继续大涨。不能再用老眼光判断未来，不能认为过去是那样，就断定未来也是如此。那会孟晓苏说了算，未来还算吗？

其实，政策也从来没有说要让房价大降，降不下来是什么意思？现在孟晓苏不也在说一线城市房价降了吗？怎么又说降不下来呢？房价不是不能降，如果过去大涨，有些城市不降如何稳定？但这也决定了房价不会大涨大跌，但不意味着不能降。而且既然你认为降不下来，干嘛还要求调控放开呢？这不都是矛盾吗？也不难理解，自己当年提出的观点谁希望被改变呢？