买个海景房，全是泪啊：房价跌回10年前 买了就很难再卖！

作者：慧姐

来源：慧读财经（ID：money-caiji）

现在很多人赚钱了，但拿着钱不知投资什么才好。买余额宝吧，收益太低；买房子呢，很多地方又限购限贷的，于是很多人瞄准了另类的房子，没想到就入了大坑，比如说海景房。

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大概10年前，慧姐经常在地铁上收到小广告——位于山东威海乳山的海景房， 首付不到10万，2室一厅，月供1000多，离海岸线不到300米，离北京仅几个小时路程。还有看房团车接车送。

面朝大海，春暖花开也是慧姐的一大愿景，当时看了广告有点心动。可惜当时工作忙(其实是没钱)，就没有去凑这个热闹。

几年过去了，那么买海景房的人如何了呢？

这几天，每经的记者报道， 还是那个乳山，这个以海景房闻名全国的山东小城成了“鬼城”，“新房打对折也卖不出去...

里面有几个大问题：

第一，外地人花高价买走新房。

目前乳山的海景房新房价格高达上万元/平，质量更好一点的价格还会在1万元/平方米以上。这些新房被谁买走了呢？各地“看房团”成为新房购买主力。

第二，二手房价格才卖不到4000元/平方米， 价格只有新房的一半。

为啥那些外地人这么傻，不去买低价的二手房呢？那些买房的人说，‘看房团’把时间安排得很紧，也根本不给接触当地人的机会，根本不知道这里二手房这么便宜。

来自天南地北的客源，就在信息不对称的情况下，在银滩购买了一套套比周遭二手房贵上一倍不止的新房。

为何银滩的二手房价格只有新房的一半？因为房子实在太多了。在20多公里的海岸线上陆陆续续建设了200多个海景房项目。中介人士说，在银滩，卖房子的比卖菜的多。

第三，只要你买了，就别想再卖

这几年来，银滩的新房仍然不停在卖，而且新房价格稳步上升，现在已经卖到了8000-1万。很多新房以小户型为主，一套房子，全买下来几十万。但是只要你买了，就别想再卖。因为实在卖不出去啊。

一个真实的案例，慧姐一个东北朋友，几年前有很多投资威海的，海景房当年3000多一平，现在2500卖不出去。索性就是总价不贵，之前的投资者赔了也就赔了，完全放在那里。

在安居客上，慧姐看到一大堆银滩的海景房在售卖，给大家看看图，有些单价才3000多，为新房价的1/3....

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很多人买海景房出于几种考虑，一是为了诗和远方。另外就是度假，还有就是养老。但很多海景房，只是看起来很美。

乳山的海景房空气的确是好，夏天也确实比大城市凉快，但是到了冬天，就麻烦了。冬天北方太冷了，海边吹着更冷。更难过的是，那里的海景房冬天没有暖气。

比较合适度假的季节只有夏天。慧姐久居北方，感觉北方夏天能下海戏水时间太短。

7月初，下海还有点冷，8月底，下海也感觉凉凉的了。适合老人小孩玩水的时间就那么2个月。所以这里一到夏天，人来了，但夏天已过，人都撤了。

另外，周边的商业、医疗等配套不到位。一般海景房都不在市中心，选择海景房，就要接受地理位置偏僻、交通不便、周边环境配套不齐全等问题。

海景房适合度假吗？一个朋友大刘在威海购买了一套海景房，“买房的目的就是觉得小区直面大海，到了夏天可以带孩子赶海。”

但当她真买了这套房子后，反而很少去度假。主要是工作太忙了，根本顾不上。

有时候自己不忙，孩子大了，学业紧张，报了各种补习班，也没时间去玩了。有时候大刘会在微信朋友圈给她的海景房做一波小广告，做家庭旅馆，不过效果并不好。大刘也想过要把这套房子卖掉，但挂了几个月都无人问津。

海景房适合养老吗？很多也不合适。海景房靠海较近，湿气重这一点是很难避免的。海风有一定的腐蚀性，木制家具、金属制品在长时间的海风侵蚀下，会有某种程度的损伤。有些精心装修的房子，两三年后就变得破朽了。

患有风湿病的人，就更不适合了。大刘曾经想让家中老人过来养生的，但老父亲来过一次后，风湿病反而更严重了，后来就不再来了。

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相比北方的海景房，海南那边的海景房口碑要好得多。

慧姐身边也有一些在海南买海景房的人，朋友的母亲是东北人，在海南一个小县买了海景房，退休后就住在那边，已经住了好几年了，感觉对那里生活还是挺适应的。

相比东北的冬天的严寒气候，三亚那里温暖如春，比较适合老年人。在三亚，那里几乎已经成了东北第四省了。

另外三亚，海口这种旅游城市，配套设施本来也要好一些。那里本来就是城市，有居民在那里住着，人口聚集，生活配套也方便。

海景房这个东西吧，算起来其实并不划算。如果有些人心心念念的是梦想，一定要买一套，那要精心挑选，否则一不小心，就可能沦为负资产，慢慢的吃掉你的钱。