一个城市的中心是不断地在移动的，深圳也是如此。
过去十几年里，我们看到深圳CBD不断地西移，从罗湖到福田再到如今的后海。
而最近有人直言，未来前海将会超越后海，问鼎深圳！
目标GDP1500亿元
能否实现是个谜
前海是目前深圳定位最高，规划级别最高的一个区域。
“肩并纽约、伦敦的全球卓越中心”、“东方的曼哈顿”、“深圳中心”......有关于前海这片区域的未来，所有人都寄予它很高的期望。
在今年上半年发布的《粤港澳大湾区发展纲要》中明确表示，前海就是国际化城市新中心。
扣了那么大一顶帽子，深圳对这块土地的野心也不是一般地大！
图源：网络
根据规划，到2020年前海的生产总值将达到1500亿元人民币，每平方公里产出100亿元人民币。
可是这个FLAG未免也立得太大了，深圳市统计局数据显示，在2019年第一季度，整个南山区的GDP也才1200.16亿元。
而前海不过是南山区的一个小片区，面积就只有1/3南山那么大。
现在离2020年还剩下半年的时间了，这个FLAG能不能完成，我想大家心里都有个定数。
前海企业只是挂靠地址
写字楼空置率达50%
有人说，前海有着良好的税收政策，吸引了很多企业，未来肯定会有很多人才进驻。
是的，前海吸引注册的企业超过17万家，其中科技企业超过60%，乍眼一看，成绩还算不错。
不过，很多公司在前海注册只是挂靠地址，并没有真的入驻前海。数据显示，2019年第一季度，前海片区的甲级写字楼空置率超过了50%。
很大原因在于前海的轨道交通配套和商业配套暂时没有到位，还没有形成聚集的办公氛围。
在空置率持续上升的情况下，前不久深圳政府终于忍不住出手了，提出了“三年归巢计划”，给予回归企业一定金额的租金补贴。
这无疑是前海在政策上的一大利好，但是仔细一想,如果一个板块真的发展得不错，又何须政府出手打救，吸引企业回归呢?
配套没上来
房价就先上去了
现在说前海超越后海成为深圳中心，莫过于有点太早了。
虽然说规划是不错的，定位也挺高端，但谁知道规划实施起来有没有想象中的那么美好？
如今，前海的发展一切都是未知数，还只是纸上谈兵。
图源：一个深圳
从前海湾地铁站出来，引入眼帘的并不是豪华的景象，而是大片的工地和少部分建好的高楼。
罗马也不是一天就建成的，前海要想发展起来，花个5年还是10年？谁也说不准。
就目前来看，前海房价有虚高嫌疑。
根据链家数据显示，现在前海就只有一个楼盘在售，均价去到了9.3万/平，总价最低1134.6万/套。
而二手房价方面，前海6月的均价是83586元/平，与后海只有2000元/平左右的差距，但相比起深圳湾还是小巫见大巫。
但是深圳湾和后海已发展多年，配套也相对完善，而后海还没有成型，这样的房价不知道消费者会不会买单呢？
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