没有什么不会破灭的房地产泡沫。
因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。
（下图为乳山银海滩的规划图）
2010年之前，都是乳山房地产大发展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。这是个什么概念？这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。
当然，乳山的房子本就不是卖给本地人，而是外地人。根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，但同时二手房最低价格只有1800元/平米，正常水平的二手房也就四五千元。为什么会有如此大的剪刀差？
（下图为威海乳山的海景房广告）
那是因为外地人完全被忽悠了，开发商带来的看房团，往往很难接触到二手房房源，因为据当地二手房中介反映，他们根本就不敢接这些看房团客户的单子，原因是“你懂的”。由于无法知晓二手房价格，看房团成员的活动范围被严格限制，加上销售人员耸人听闻的销售术语，这些外地来的购房者，往往不明就里地就乖乖掏钱，用2倍的价格买下这些新房。
买下房子的人，很多都后悔了。
- 一是房子价格一直不涨，亏得很多——比如有当地人介绍，10年前正是银滩海景房火爆的时候，当时的房价约为3500元/平方米。10年后的今天，价格大致是4000元/平方米，可以说房价一直在十年前。
- 二是，由于人气不够，大量的鬼屋，导致生活很不方便，交通工具基本是四轮电瓶车，没有什么公交；水果、超市、餐馆都很少。
（下图为乳山银海滩海景房）
买下这些鬼屋，有什么意思呢？乳山炒房早于三亚，但它成不了三亚。
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