棚改都已经被叫停了，现在还买回迁房，简直让人迷惑

文/楼市大家谈（quanadcom）

今年下半年起，楼市的走向已经变得很明显，指望棚改带动房价的再次上涨可能性并不大，棚改都已经被叫停了，而四万亿旧改的确定，让大众彻底看清，近几年内，再次实行大规模棚改的可能性并不大，因为购房者如果打算下半年买房的话，并不建议购买回迁房，或者说，现在还打算购买回迁房，简直让人迷惑，不如干脆购买商品房。

所谓回迁房，指的是经历拆迁之后，开发商为拆迁户重新建造、作为补偿的一种住房，开发商一开始是对拆迁户进行货币补偿，而拆迁户利用货币补偿款向开发商重新购买的商品房，但由于回迁房实际上具有保障房性质，因此回迁房比起普通的商品房，其价格要便宜不少，而回迁房与商品房一样，都具有70年的产权年限。那么，为什么又不建议购买回迁房呢？

不少购房者从拆迁户手中购买回迁房，正是看中了回迁房的价格便宜，但是购房者首先需要明确一点，房主手中究竟有没有房产证，由于一次性拆迁涉及的住户较多，因此开发商通常是选择集体办理房产证，这就导致拆迁户获得房产证的速度比较慢，但对于拆迁户而言，回迁房到手之后，如果想要转卖的话，通常是尽快转卖，购房者购买回迁房之前，很容易遇上房主没有房产证的情况，如果是这样的话，并不建议购买回迁房。

其次，回迁房通常质量不高，这也好理解，开发商在建造回迁房之时，明知回迁房根本拿不到多少的利润，因此自然而然地选择在房屋建造成本上动心思，这就导致回迁房质量通常不高，虽然回迁房同样拥有70年的产权年限，但可能在十几二十年之后，回迁房就开始暴露出种种的毛病来。

那么，是否存在一种值得购买的回迁房呢？确实有，那就是一二线城市中地段较好的回迁房，像北京、南京等城市，回迁房通常建造在地铁站附近，日常出行还比较方便，周边配套也相对成熟，这种住房虽然自己住起来可能不怎么舒服，但却相当适合用来出租，以南京为例，南京油坊桥一带，基本以回迁房为主，房租也相对较为便宜，因此油坊桥也成为南京主要的租客聚集地之一，附近的回迁房，基本是用来出租，购买此类回迁房，一边是价格较为便宜，同时也具有一定的投资价值。

你是如何看待回迁房呢？如果是你，你愿意购买回迁房吗？欢迎发表看法。

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